樓市面對新壓力
政 府 賣 地 手 法 失 當 ， 以 至 成 交 的 樓 面 地 價 遠 比 市 場 預 期 為 低 ， 逼 使 市 場 的 參 與 者 對 後 市 重 新 評 估 。
二 手 市 場 的 反 應 在 賣 地 成 績 公 布 的 當 天 已 清 楚 表 現 出 來 ， 買 家 踟 躕 不 前 ， 交 投 減 少 ， 成 交 價 也 回 落 了 三 至 五 個 百 分 點 。 一 手 市 場 的 反 應 沒 有 那 麼 快 ， 要 等 帝 濤 灣 出 現 認 購 不 足 時 ， 大 家 才 感 到 事 態 嚴 重。
帝 濤 灣 首 批 推 出 的 單 位 有 一 百 七 十 二 個 ， 但 只 獲 六 十 三 個 認 購 登 記 ， 連 一 半 也 不 夠 。 相 信 認 購 者 獲 知 這 個 結 果 時 ， 購 買 意 欲 必 受 打 擊 。 不 難 推 論 ， 發 展 商 為 銷 售 餘 下 的 單 位 ， 除 了 減 價 別 無 他 途 。如 果 將 來 會 減 價 的 話 ，何 不 留 待 減 價 後 才 買，因 此，我 估 計 這 六 十 三 個 認 購 者 中，最 終 的 購 買 人 數 不 足 一 半。
面 對 如 此 形 勢 ， 其 他 有 新 盤 要 開 的 發 展 商 ， 必 會 調 整 他 們 的 售 樓 策 略 ， 不 會 再 以 樓 市 正 處 小 陽 春 的 情 勢 去 測 試 市 場 接 受 高 價 的 能 力 ， 而 會 面 對 現 實 ， 以 超 預 期 平 價 作 號 召 。 另 一 場 發 展 商 之 間 的 減 價 戰 將 隨 時 爆 發，有 消 息 說，將 軍 澳 即 將 開 售 的 新 盤，訂 價 會 在 四 千 元 一 呎 以 下，而 粉 嶺 的 一 個 新 盤 更 會 訂 在 三 千 元 一 呎 以 下。
在 這 樣 的 壓 力 下 ， 二 手 市 場 的 小 業 主 還 是 率 先 搶 在 發 展 商 之 前 減 價 為 上 算 。 小 業 主 應 趁 發 展 商 的 預 售 批 文 未 得 手 之 前 ， 就 大 幅 調 低 叫 價 ， 否 則 待 新 盤 排 山 倒 海 地 推 出 時 ， 小 業 主 的 二 手 盤 不 被 淹 沒 就 幾 希 矣。因 此，與 其 屆 時 被 逼 減 價，不 如 現 時 主 動 減 價，因 為 現 時 主 動 減 價，還 有 機 會 賣 得 出，屆 時 被 逼 減 時，肯 減 也 不 一 定 賣 得 出，故 小 業 主 行 動 要 快 了。
