賣地成績不理想樓市又要再試底

自 從 地 產 市 道 不 景 氣 後 , 政 府 把 部 分 原 打 算 以 拍 賣 形 式 出 售 的 土 地 , 改 以 招 標 形 式 出 售 , 但 這 種 改 變 並 未 足 以 扭 轉 地 產 市 道 的 頹 勢 , 為 庫 房 取 得 更 高 的 收 入 。 繼 馬 鞍 山 專 供 酒 店 用 地 以 不 足 二 百 元 一 呎 樓 面 地 價 出 售 後 , 廣 東 道 地 王 亦 只 以 二 千 九 百 元 一 呎 樓 面 地 價 出 售。 
馬 鞍 山 酒 店 用 地 賣 得 不 好 , 還 可 以 解 釋 。 因 為 該 塊 地 底 下 有 溶 洞 , 建 築 費 難 以 估 計 , 加 上 旅 遊 業 前 景 不 明 朗 , 在 該 處 經 營 酒 店 能 否 有 利 潤 亦 不 可 知 , 發 展 商 要 承 擔 的 風 險 很 大 。 不 過 , 廣 東 道 地 王 也 賣 不 好 價 就 多 少 令 人 有 點 意 想 不 到 了。 
廣 東 道 這 塊 地 , 位 處 海 傍 , 有 維 多 利 亞 海 港 美 景 , 屬 罕 有 市 區 商 住 用 地 , 原 先 一 般 估 計 都 會 靠 近 四 千 元 一 呎 , 想 不 到 三 千 元 一 呎 也 不 到 , 足 見 大 部 分 發 展 商 對 後 市 都 不 甚 樂 觀 。 
發 展 商 看 不 好 後 市 , 並 不 等 如 說 後 市 一 定 會 差 , 正 如 前 兩 年 發 展 商 看 好 後 市 , 今 天 樓 市 卻 好 不 起 來 一 樣 。 不 過 小 市 民 大 部 分 主 見 不 多 , 有 羊 群 心 理 , 而 發 展 商 就 常 起 著 帶 頭 的 作 用 , 既 然 發 展 商 買 地 也 不 肯 出 價 , 小 買 家 在 買 樓 時 亦 傾 向 用 同 一 取 態。因 此,我 相 信,自 二 月 初 的 樓 市 反 彈,將 很 快 會 結 束,樓 市 將 要 面 對 新 的 壓 力。 
任 何 市 場 , 一 旦 升 勢 受 阻 , 必 然 會 向 下 再 試 低 位 , 所 以 下 一 階 段 的 樓 價 趨 勢 , 必 然 是 向 下 的 , 問 題 是 跌 到 什 麼 水 平 才 有 支 持 力 ? 
市 場 上 現 在 有 兩 種 估 計 , 一 種 是 今 次 會 跌 穿 上 次 的 支 持 位 , 樓 市 會 再 來 一 次 恐 懼 性 拋 售 後 , 才 真 正 見 底 ; 另 一 種 則 認 為 , 樓 價 跌 近 上 次 市 底 水 平 , 就 會 有 用 家 出 來 承 接 , 令 價 位 再 次 止 跌 回 穩 , 並 使 這 個 經 過 考 驗 的 市 底 更 為 鞏 固, 以 後 更 難 跌 穿。 
由 於 二 月 的 反 彈 來 得 極 為 急 促 , 很 多 在 低 位 曾 考 慮 過 入 市 的 用 家 , 還 來 不 及 行 動 , 價 錢 已 反 彈 上 去 , 故 我 相 信 一 旦 樓 價 又 再 回 落 至 接 近 上 次 低 位 時 , 應 可 以 再 次 吸 引 這 批 人 入 市 , 令 市 場 再 獲 支 持 力,因 此 ,我 傾 向 相 信,上 次 的 市 底 不 一 定 會 跌 穿。當 然 樓 市 最 終 如 何 發 展,還 要 看 大 部 份 市 場 參 與 者 如 何 取 態,如 何 行 動,任 何 個 人 皆 無 法 事 前 預 知。