租好還是買好
最 近 出 席 一 個 大 學 教 職 員 的 座 談 會 ， 由 於 大 學 將 容 許 教 職 員 把 租 金 津 貼 用 作 買 樓 ， 故 他 們 都 非 常 關 心 房 地 產 的 市 道 ， 希 望 我 能 把 我 的 觀 察 ， 向 他 們 介 紹 一 下 。 他 們 最 想 知 的 問 題 ， 除 了 是 樓 價 真 的 見 底 了 沒 有 外，還 有 政 府 放 棄 高 地 價 政 策 後，應 選 擇 租 樓 還 是 買 樓。
我 告 訴 他 們 ， 我 只 能 說 政 府 有 放 棄 高 地 價 的 意 向 ， 但 還 未 知 能 否 真 的 放 棄 高 地 價 ， 因 為 ， 高 地 價 早 已 成 了 香 港 經 濟 結 構 的 一 個 組 成 部 份 ， 一 如 一 個 吸 毒 的 人 ， 毒 素 已 入 血 ， 即 使 想 戒 毒 ， 也 要 戒 一 段 很 長 的 時 間 才 有 成 效。中 國 大 陸 的 戒 毒 方 法 比 較 極 端。只 簡 單 地 把 吸 毒 者 關 在 監 獄 一 般 的 戒 毒 所 裡，讓 他 們 呻 吟 呼 叫 一 段 日 子 後，自 能 戒 掉。但 香 港 用 的 方 法 比 較 人 道，會 讓 你 飲 美 沙 酮 頂 癮，慢 慢來 戒。特 區 政 府 初 期 可 能 想 用 大 陸 的 戒 毒 方 式 速 戰 速 決 戒 掉 高 地 價，但 發 覺 實 在 太 辛 苦，現 已 改 吃 美 沙 酮，什 麼 時 候 才 能 戒 絕 仍 不 知 道。所 以 今 天 仍 不 能 以 完 全 沒 有 高 地 價 的 角 度 去 決 定 買 樓 好 還 是 租 樓 好。
一 般 而 言 ， 租 樓 最 大 的 缺 點 ， 是 無 論 你 交 了 多 少 年 租 ， 樓 還 是 別 人 的 ， 往 後 的 日 子 你 仍 一 樣 要 交 租 。 但 供 樓 則 不 同 ， 供 滿 了 之 後 就 不 用 再 供 ， 而 且 還 因 而 擁 有 一 項 貴 重 的 資 產 ， 將 來 退 休 ， 亦 無 後 顧 之 憂。
此 外 ， 租 金 雖 比 供 樓 的 金 額 少 ， 但 這 只 是 初 期 如 是 ， 因 為 租 約 到 期 後 業 主 就 會 加 租 ， 加 得 幾 次 後 已 和 每 月 供 款 很 接 近 。 每 月 供 款 的 金 額 雖 亦 受 利 息 上 落 的 影 響 ， 但 相 對 租 金 來 說 ， 仍 是 比 較 穩 定 的。將 來 有 定 息 按 揭 之 後，每 月 的 供 款 額 更 會 真 正 固 定 下 來。
再 者 ， 以 中 國 人 的 心 態 來 說 ， 能 擁 有 自 己 的 居 所 ， 家 有 恒 產 ， 其 安 全 感 與 滿 足 感 與 租 樓 完 全 不 一 樣 ， 我 自 己 可 以 選 擇 的 話 ， 一 定 會 選 擇 供 樓 ， 起 碼 裝 修 起 來 會 放 心 一 點 。 我 見 過 很 多 租 樓 的 人 ， 大 都 不 願 意 花 錢 裝 修，不 想 最 後 益 了 業 主，以 他 們 的 收 入，本 可 大 大 改 善 居 住 質 素，可 是 在 這 種 心 態 下，竟 不 惜 委 屈 自 己，實 在 不 值 得。
然 而 ， 很 多 在 大 學 教 書 的 朋 友 ， 在 租 與 買 之 間 仍 不 易 作 出 選 擇 。 因 為 一 旦 選 擇 買 樓 ， 就 得 從 大 單 位 搬 去 中 小 型 單 位 ( 除 非 自 己 額 外 補 貼 ， 否 則 以 租 金 津 貼 去 供 樓 ， 根 本 不 足 以 去 買 原 來 這 麼 大 的 單 位，人 還 可 以 屈 就 一 下，但 大 學 教 書 的 人 都 有 很 多 藏 書，那 就 真 的 不 知 如 何 去 安 置 好 了。
