推行定息按揭不宜揠苗助長
我 雖 對 現 時 推 出 定 息 按 揭 的 可 行 性 有 點 懷 疑 ， 但 原 則 上 並 不 反 對 定 息 按 揭 。 讓 買 樓 人 仕 多 一 項 選 擇 有 何 不 好 ？ 問 題 只 是 政 府 在 推 行 上 來 得 過 急 ， 沒 有 按 市 場 的 規 律 辦 事 ， 使 人 感 到 不 是 味 道 ， 才 引 致 自 由 經 濟 信 仰 者 的 評 擊。
可 不 是 嗎 ？ 政 府 怎 可 指 示 銀 行 以 十 厘 至 十 厘 半 的 利 率 來 做 定 息 按 揭 ？ 現 時 銀 行 做 浮 息 按 揭 ， 普 遍 也 要 十 一 厘 左 右 ， 怎 可 能 要 銀 行 承 擔 將 來 利 息 上 升 的 風 險 後 ， 反 願 意 接 受 比 浮 息 按 揭 更 低 的 利 息 做 定 息 按 揭，這 種 指 令 是 不 切 實 際 的。
政 府 的 如 意 算 盤 是 ， 只 要 按 揭 證 券 公 司 肯 以 這 個 息 口 水 平 向 銀 行 購 入 這 些 定 息 按 揭 ， 銀 行 就 不 需 要 擔 心 風 險 問 題 ， 並 一 樣 可 以 賺 服 務 費 ， 而 按 揭 證 券 公 司 則 可 以 把 這 些 按 揭 以 八 厘 的 水 平 售 予 房 委 會，而 且 還 有 兩 厘 的 息 差 可 賺。房 委 會 既 然 有 這 麼 多 盈 餘，正 好 拿 來 支 持 定 息 按 揭。
然 而 ， 從 外 間 看 來 這 樣 做 就 不 太 妥 當 。 政 府 怎 知 道 房 委 會 一 定 想 把 盈 餘 拿 來 買 定 息 按 揭 證 券 ？ 或 者 人 家 有 其 他 更 佳 的 投 資 選 擇 ？ 政 府 雖 多 次 重 申 不 是 逼 房 委 會 這 樣 做 ， 但 一 經 公 開 提 出 ， 房 委 會 就 會 有 壓 力，否 則 可 能 背 上 不 支 持 定 息 按 揭 的 罪 名，被 消 費 者 埋 怨。
政 府 這 種 指 令 式 的 手 法 其 實 很 危 險 ， 這 次 亞 洲 金 融 危 機 ， 除 因 資 產 發 酵 外 ， 更 因 為 有 些 國 家 的 政 府 ， 常 指 令 銀 行 去 資 助 一 些 政 府 鼓 吹 的 項 目 ， 沒 有 按 市 場 規 律 辦 事 ， 令 資 金 投 在 不 適 當 的 項 目 上，風 險 越 來 越 高，香 港 可 不 要 重 蹈 覆 轍。
況 且 ， 房 委 會 的 盈 餘 相 對 整 個 按 揭 市 場 來 說 並 不 算 大 ， 單 靠 房 委 會 的 支 持 是 不 足 夠 的 ， 以 八 厘 作 按 揭 證 券 的 息 率 根 本 未 受 過 市 場 考 驗 ， 如 果 其 餘 的 要 做 更 高 的 息 率 ， 那 定 息 按 揭 豈 非 弄 出 兩 個 市 場，一 個 靠 房 委 會 支 持 的，可 以 有 優 惠 息 率，一 個 要 去 公 開 市 場 賣 的，故 息 率 較 高，問 題 是 憑 什 麼 去 決 定 誰 可 以 享 用 低 息 按 揭，難 道 要 看 誰 走 後 門 的 技 巧 高 超？！我 實 在 不 敢 再 想 像 下 去 了。
