市底已更為鞏固
我 雖 在 概 念 上 不 太 接 受 供 樓 可 以 有 免 稅 額 ， 但 不 得 不 承 認 ， 在 這 人 心 惶 惶 的 關 鍵 時 刻 ， 這 項 措 施 有 助 人 們 重 拾 投 資 信 心 ， 把 財 富 留 在 以 港 元 計 算 的 房 地 產 上 。
自 去 年 十 月 金 融 風 暴 爆 發 以 來 ， 我 們 公 司 的 生 意 中 租 與 買 的 比 例 出 現 急 劇 的 變 化 ， 由 原 先 每 做 八 單 買 賣 才 做 兩 單 租 ， 跌 到 每 做 五 單 買 賣 就 做 五 單 租 ， 這 顯 示 ， 人 們 已 因 樓 價 急 挫 而 對 買 樓 失 去 信 心 ， 即 使 用 家 亦 寧 願 租 樓 不 想 買 樓 。 這 種 趨 勢 非 常 危 險 ， 因 為 如 果 人 人 都 不 想 持 有 不 動 產 ， 表 示 人 們 對 這 個 地 方 歸 屬 感 不 足 ， 一 旦 金 融 市 場 再 起 波 動 ， 人 們 就 很 容 易 將 資 金 調 走 ， 造 成 對 聯 系 匯 率 難 以 挽 回 的 衝 擊 。 因 此 ， 特 區 政 府 有 需 要 把 資 金 留 在 地 產 市 場 ， 讓 它 不 易 流 動 ， 減 少 對 聯 系 匯 率 的 威 脅 。 此 外 ， 穩 住 樓 市 亦 可 穩 住 股 市 ， 減 少 銀 行 系 統 的 風 險 ， 避 免 信 貸 進 一 步 收 縮 ， 令 香 港 的 整 體 經 濟 可 以 更 快 恢 復 元 氣 。 此 之 所 以 我 們 相 信 ， 今 後 在 有 需 要 時 ， 政 府 還 會 再 出 手 去 挽 救 樓 市 ， 這 亦 是 我 相 信 樓 市 見 底 的 基 本 原 因 。
供 樓 有 十 萬 元 額 外 免 稅 優 惠 ， 必 會 吸 引 更 多 人 去 置 業 。 前 幾 個 月 租 樓 暫 住 以 作 觀 望 的 人 ， 必 會 動 心 重 新 考 慮 買 樓 。 因 為 只 有 供 樓 的 利 息 才 可 以 免 稅 ， 租 金 則 不 能 免 稅 。 為 了 不 想 放 棄 這 項 優 惠 ， 有 條 件 的 人 都 會 轉 租 樓 為 買 樓 ， 令 市 場 的 需 求 上 升 ， 樓 價 容 易 獲 得 支 持 。
有 人 或 許 認 為 ， 十 萬 元 的 免 稅 額 ， 最 多 亦 只 可 省 回 一 萬 四 千 五 百 元 的 稅 款 ， 吸 引 力 未 必 有 這 麼 大 。 無 疑 ， 一 萬 四 千 五 百 元 相 對 過 往 樓 市 的 跌 幅 來 說 確 只 是 一 個 少 數 ， 沒 有 人 願 意 為 了 這 少 少 的 稅 務 優 惠 去 承 受 數 以 十 萬 甚 至 是 百 萬 計 的 樓 價 跌 幅 ， 但 當 人 們 相 信 ， 這 項 措 施 會 穩 住 樓 市 ， 今 天 入 市 下 跌 風 險 已 不 大 時 ， 那 這 稅 務 優 惠 的 吸 引 力 就 會 倍 增 ， 形 成 一 個 互 相 支 持 的 自 我 完 成 體 系 。
這 項 稅 務 優 惠 ， 還 會 吸 引 那 些 已 供 滿 或 即 將 供 滿 樓 的 人 換 樓 。 供 樓 是 用 息 隨 本 減 的 方 法 計 息 的 。
