冬天來了春天還會遠嗎？
中 國 人 叫 農 曆 年 為 春 節 ， 象 徵 春 回 大 地 ， 新 的 一 年 又 再 開 始 。 以 香 港 的 氣 候 來 說 ， 農 曆 年 期 間 往 往 是 一 年 中 最 寒 冷 的 日 子 ， 但 冬 天 來 了 春 天 還 會 遠 嗎 ？ 所 以 中 國 人 在 這 最 寒 冷 的 日 子 裏 一 樣 感 到 春 意 。
就 樓 市 而 言 ， 目 前 仍 處 於 冬 天 ， 但 壞 消 息 已 出 得 七 七 八 八 了 ， 人 們 對 後 市 已 作 了 最 壞 的 預 期 ， 因 此 ， 今 後 壞 消 息 所 造 成 的 衝 擊 會 減 少 ， 反 而 好 消 息 則 會 令 市 場 有 更 大 的 反 應 。
我 相 信 ， 樓 價 跌 至 此 水 平 已 產 生 轉 機 ， 因 為 無 論 小 業 主 、 大 發 展 商 、 銀 行 以 至 政 府 ， 都 得 重 新 檢 討 他 們 的 取 態 ， 故 春 節 後 樓 市 醞 釀 有 變 。
對 小 業 主 來 說 ， 現 時 賣 樓 不 但 可 能 無 錢 賺 ， 甚 至 可 能 無 錢 收 ， 故 出 售 的 意 欲 大 減 ， 樓 價 亦 再 難 大 跌 。
對 發 展 商 來 說 ， 樓 價 跌 至 此 水 平 ， 再 去 作 新 投 資 已 無 利 可 圖 ， 故 已 暫 停 新 的 投 資 ， 今 次 大 減 價 清 貨 後 ， 樓 價 亦 會 因 供 應 漸 少 而 跌 不 下 去 了 。
而 銀 行 方 面 亦 意 識 到 ， 樓 價 跌 至 此 一 水 平 ， 部 份 客 戶 已 是 負 資 產 ， 銀 行 即 使 把 物 業 拍 賣 也 無 法 收 回 貸 款 。 這 是 銀 行 最 不 想 看 到 的 情 況 ， 現 時 再 不 設 法 挽 救 樓 市 ， 銀 行 的 壞 賬 風 險 就 會 大 增 。 因 此 ， 我 相 信 銀 行 界 將 被 逼 要 採 取 較 積 極 的 按 揭 政 策 ， 去 支 持 樓 市 ， 避 免 問 題 惡 化 。
過 往 政 府 的 政 策 皆 以 遏 抑 樓 市 為 主 ， 但 為 了 維 護 聯 系 匯 率 。 政 府 寧 願 鼓 勵 港 人 多 投 資 不 動 產 ， 好 過 賣 樓 存 外 幣 。 政 府 之 所 以 收 回 添 馬 艦 地 王 不 賣 ， 就 是 怕 賣 得 不 好 ， 影 響 市 民 對 投 資 地 產 的 信 心 。
我 相 信 這 只 是 政 府 挽 救 樓 市 的 第 一 步 ， 在 新 的 預 算 案 裏 ， 將 有 更 多 的 措 施 去 刺 激 經 濟 。 過 去 政 府 可 以 抑 市 ， 今 後 亦 可 托 市 ， 故 我 相 信 ， 虎 年 樓 市 必 會 苦 盡 甘 來 。 春 天 的 生 機 將 會 在 不 同 的 領 域 慢 慢 出 現 ， 樓 市 很 有 機 會 在 第 一 季 就 見 底 回 穩 。
