收回地王自用
政 府 突 然 公 布 ， 把 添 馬 艦 地 王 收 回 不 賣 ， 政 作 政 府 辦 公 樓 自 用 ， 同 時 又 把 另 三 塊 價 值 較 高 ， 本 打 算 以 拍 賣 形 式 出 售 的 土 地 ， 改 以 招 標 方 式 出 售 ， 而 招 標 日 期 則 未 見 公 布 。 市 場 普 遍 認 為 ， 政 府 這 樣 做 的 原 因 並 非 如 政 府 自 己 解 釋 的 這 麼 簡 單 ， 這 標 誌 著 政 府 對 樓 市 的 態 度 已 出 現 根 本 性 的 改 變 。 一 個 星 期 前 ， 地 政 署 署 長 布 培 尚 在 強 調 ， 今 年 的 賣 地 計 劃 一 定 會 如 期 進 行 ， 為 什 麼 突 然 有 這 麼 大 改 變 ？ 這 和 前 一 晚 財 政 局 長 曾 蔭 權 見 各 大 地 產 商 有 沒 有 關 係 ？
添 馬 艦 那 塊 地 雖 屬 商 業 用 地 ， 但 這 次 政 府 舉 動 的 象 徵 意 義 卻 不 局 限 於 商 業 樓 宇 市 場 ， 這 可 反 映 政 府 對 整 個 房 地 產 市 場 的 政 策 取 向 已 經 有 變 。
前 一 個 時 期 ， 政 府 還 說 樓 價 下 跌 是 好 事 ， 可 讓 多 些 人 置 業 安 居 ， 又 可 令 香 港 的 競 爭 能 力 提 高 ， 為 什 麼 突 然 不 想 樓 市 會 遇 到 新 的 衝 擊 ？ 很 明 顯 ， 政 府 收 回 土 地 不 賣 ， 是 不 想 樓 價 會 因 拍 賣 成 績 不 佳 而 進 一 步 大 幅 下 跌 。 這 豈 不 是 說 ， 政 府 已 擔 心 樓 價 已 跌 得 過 份 了 ， 再 跌 下 去 會 損 害 整 體 經 濟 ， 甚 至 帶 來 金 融 危 機 。
最 近 ， 房 協 欣 榮 花 園 入 伙 ， 買 家 因 樓 價 下 跌 ， 銀 行 估 價 不 足 。 無 法 獲 得 足 夠 按 揭 去 完 成 交 易 ， 因 而 產 生 民 眾 抗 議 風 潮 ， 已 向 政 府 響 起 警 報 ， 如 果 再 讓 樓 價 無 休 止 的 跌 下 去 ， 其 影 響 將 不 會 只 局 限 在 經 濟 範 疇 ， 甚 至 可 能 觸 發 社 會 動 盪 ， 這 將 是 一 個 新 上 場 的 政 府 最 不 想 看 到 的 。
因 此 ， 我 們 相 信 ， 收 回 土 地 不 賣 只 是 政 府 改 變 取 向 的 第 一 步 ， 為 了 使 樓 價 止 跌 回 穩 ， 今 後 尚 會 有 第 二 步 、 第 三 步 行 動 去 恢 復 市 場 的 投 資 意 欲 。
一 個 會 以 行 政 手 段 遏 抑 樓 市 的 政 府 ， 自 然 亦 會 以 行 政 手 段 去 支 持 樓 市 ， 這 一 點 也 不 用 奇 怪 。 只 要 政 府 收 回 一 些 以 前 用 來 遏 抑 樓 市 的 措 施 ， 樓 市 很 快 又 可 活 躍 起 來 。 譬 如 容 許 銀 行 可 以 按 揭 超 過 樓 價 七 成 ， 交 易 完 成 時 始 付 印 花 費 ， 樓 花 可 以 轉 讓 ， 發 展 商 可 自 行 決 定 如 何 賣 樓 等 ， 只 要 先 行 其 中 一 面 ， 都 可 以 令 市 場 出 現 轉 機 。
今 次 樓 價 下 跌 ， 除 了 因 股 匯 風 暴 的 衝 擊 外 ， 更 重 要 是 受 政 府 新 房 屋 政 策 影 響 ， 現 在 政 府 在 這 方 面 的 取 向 改 變 了 ， 市 場 很 快 會 作 出 回 應 。 因 此 ， 樓 市 見 底 的 先 機 已 出 現 ， 要 買 樓 自 用 的 買 家 ， 可 不 要 錯 讀 這 個 訊 息 。
