新買家不怕加息

加 息 當 然 對 樓 市 有 負 面 影 響 ， 因 為 加 息 後 分 期 付 款 者 的 負 擔 就 會 增 加 ， 部 份 人 因 而 供 不 起 樓 ， 令 需 求 減 少 。 
但 今 次 加 息 對 未 買 樓 的 新 買 家 來 說 ， 情 況 卻 並 非 如 是 。 因 為 近 期 樓 價 回 落 的 速 度 遠 比 息 口 增 加 的 迅 速 度 快 ， 新 買 家 要 負 擔 的 首 期 與 每 月 供 款 都 比 高 峰 期 少 。 以 一 間 高 峰 期 賣 三 百 萬 的 單 位 為 例 ， 以 前 首 期 三 成 要 九 十 萬 ， 現 在 樓 價 跌 了 四 成 ， 首 期 只 需 五 十 四 萬 ， 有 首 期 買 樓 的 人 ， 數 量 應 比 前 大 大 提 高 ； 至 於 每 月 的 供 款 ， 如 果 以 前 是 貸 二 百 一 十 萬 ， 按 九 厘 半 息 分 十 年 還 計 ， 每 月 供 款 HK$27,174 。 現 在 只 需 貸 一 百 二 十 六 萬 ， 利 率 雖 已 升 至 十 一 厘 半 ， 但 同 樣 以 十 年 還 款 期 計 ， 每 月 供 款 只 HK$17,715 ， 比 高 峰 期 還 少 了 HK$9,459 。 
因 此 ， 今 次 加 息 並 沒 有 令 新 買 家 更 難 負 擔 。 今 天 的 情 況 不 是 買 家 負 擔 能 力 不 足 ， 而 是 買 家 擔 心 樓 價 尚 未 跌 定 ， 擔 心 買 入 後 會 招 來 虧 損 ， 故 至 今 仍 多 取 觀 望 態 度 。 
然 而 ， 我 不 相 信 樓 價 會 無 休 止 地 跌 下 去 ， 總 會 跌 到 一 個 水 平 ， 人 人 都 認 為 買 得 過 。 樓 價 跌 得 越 急 ， 見 底 的 日 子 應 越 快 。 現 在 樓 價 跌 得 這 麼 急 ， 故 很 有 機 會 樓 價 在 九 八 年 第 一 季 就 可 以 見 底 回 穩 。 
我 相 信 港 息 不 可 能 長 期 高 企 ， 因 為 在 聯 系 匯 率 的 機 制 下 ， 港 息 最 終 會 向 美 息 靠 攏 ， 而 美 國 近 期 反 有 人 擔 心 會 通 貨 收 縮 ， 根 本 不 存 在 加 息 趨 勢 。 因 此 ， 一 旦 港 匯 穩 定 下 來 之 後 ， 高 息 的 環 境 就 會 改 變 ， 屆 時 用 家 入 市 就 會 增 加 。