新買家不怕加息

加 息 當 然 對 樓 市 有 負 面 影 響 , 因 為 加 息 後 分 期 付 款 者 的 負 擔 就 會 增 加 , 部 份 人 因 而 供 不 起 樓 , 令 需 求 減 少 。 
但 今 次 加 息 對 未 買 樓 的 新 買 家 來 說 , 情 況 卻 並 非 如 是 。 因 為 近 期 樓 價 回 落 的 速 度 遠 比 息 口 增 加 的 迅 速 度 快 , 新 買 家 要 負 擔 的 首 期 與 每 月 供 款 都 比 高 峰 期 少 。 以 一 間 高 峰 期 賣 三 百 萬 的 單 位 為 例 , 以 前 首 期 三 成 要 九 十 萬 , 現 在 樓 價 跌 了 四 成 , 首 期 只 需 五 十 四 萬 , 有 首 期 買 樓 的 人 , 數 量 應 比 前 大 大 提 高 ; 至 於 每 月 的 供 款 , 如 果 以 前 是 貸 二 百 一 十 萬 , 按 九 厘 半 息 分 十 年 還 計 , 每 月 供 款 HK$27,174 。 現 在 只 需 貸 一 百 二 十 六 萬 , 利 率 雖 已 升 至 十 一 厘 半 , 但 同 樣 以 十 年 還 款 期 計 , 每 月 供 款 只 HK$17,715 , 比 高 峰 期 還 少 了 HK$9,459 。 
因 此 , 今 次 加 息 並 沒 有 令 新 買 家 更 難 負 擔 。 今 天 的 情 況 不 是 買 家 負 擔 能 力 不 足 , 而 是 買 家 擔 心 樓 價 尚 未 跌 定 , 擔 心 買 入 後 會 招 來 虧 損 , 故 至 今 仍 多 取 觀 望 態 度 。 
然 而 , 我 不 相 信 樓 價 會 無 休 止 地 跌 下 去 , 總 會 跌 到 一 個 水 平 , 人 人 都 認 為 買 得 過 。 樓 價 跌 得 越 急 , 見 底 的 日 子 應 越 快 。 現 在 樓 價 跌 得 這 麼 急 , 故 很 有 機 會 樓 價 在 九 八 年 第 一 季 就 可 以 見 底 回 穩 。 
我 相 信 港 息 不 可 能 長 期 高 企 , 因 為 在 聯 系 匯 率 的 機 制 下 , 港 息 最 終 會 向 美 息 靠 攏 , 而 美 國 近 期 反 有 人 擔 心 會 通 貨 收 縮 , 根 本 不 存 在 加 息 趨 勢 。 因 此 , 一 旦 港 匯 穩 定 下 來 之 後 , 高 息 的 環 境 就 會 改 變 , 屆 時 用 家 入 市 就 會 增 加 。 

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