加息令二手市場調整加速

由 於 港 元 匯 率 再 受 衝 擊 , 銀 行 同 業 拆 息 又 被 扯 高 , 銀 行 公 會 被 逼 加 息 四 分 之 三 厘 , 優 惠 利 率 已 由 九 厘 半 升 至 十 厘 二 五 。 可 惜 此 舉 仍 不 足 以 令 銀 行 業 恢 復 正 常 , 因 為 同 業 拆 息 依 然 處 於 高 過 優 惠 利 率 的 水 平 , 所 謂 優 惠 利 率 仍 是 借 不 到 的 虛 設 利 率 。 銀 行 真 有 錢 想 借 出 去 的 話 , 寧 借 給 同 業 也 不 借 給 客 戶 , 這 樣 不 但 風 險 較 少 , 而 且 利 息 更 高 。 
按 揭 利 率 雖 然 比 優 惠 利 率 高 一 厘 半 , 但 很 多 時 仍 低 過 同 業 拆 息 , 故 銀 行 仍 不 會 太 熱 衷 做 按 揭 生 意 。 發 展 商 財 雄 勢 大 , 銀 行 為 了 與 他 們 保 持 長 遠 關 係 , 仍 願 意 支 持 他 們 開 新 盤 , 貸 款 給 他 們 的 買 家 , 但 二 手 市 場 的 買 家 要 找 銀 行 貸 款 就 十 分 困 難 了 。 因 此 , 二 手 市 場 受 今 次 金 融 風 暴 的 衝 擊 遠 比 一 手 市 場 大 。 
發 展 商 對 愈 趨 惡 劣 的 形 勢 似 乎 預 見 力 更 足 , 早 已 率 先 調 低 新 盤 訂 價 , 企 圖 在 市 道 未 壞 到 出 面 前 搶 客 。 但 二 手 市 場 的 小 業 主 卻 不 肯 這 麼 快 就 面 對 現 實 , 他 們 對 自 己 的 樓 情 有 獨 鍾 , 非 放 盤 一 段 時 間 都 賣 不 出 , 始 肯 減 價 。 故 前 一 段 時 間 二 手 市 場 的 跌 幅 遠 遠 追 不 上 一 手 市 場 。 一 手 市 場 跌 了 三 四 成 , 二 手 市 場 卻 只 跌 了 一 兩 成 。 
小 業 主 這 樣 做 並 不 聰 明 , 這 樣 不 但 弄 到 自 己 的 單 位 賣 不 出 , 還 間 接 為 發 展 商 托 價 促 銷 , 令 市 場 原 本 數 量 不 多 的 買 家 都 流 向 一 手 市 場 。 今 次 加 息 將 有 助 小 業 主 清 醒 頭 腦 , 按 實 際 情 況 去 調 整 售 價 , 因 為 加 息 後 , 持 有 物 業 的 負 擔 已 越 來 越 重 , 如 非 自 用 的 話 , 無 論 空 置 待 售 , 還 是 邊 收 租 邊 出 售 都 不 值 得 , 因 為 租 金 收 入 遠 遠 不 足 抵 銷 利 息 支 出 。 如 果 樓 價 不 看 升 的 話 , 持 貨 時 間 越 長 , 利 息 損 失 越 大 。 故 今 次 加 息 將 加 快 二 手 市 場 的 減 價 速 度 , 令 二 手 市 場 的 叫 價 很 快 可 以 與 一 手 市 場 競 爭 , 或 許 這 可 以 令 交 投 不 至 於 集 中 在 一 手 市 場 , 令 二 手 市 場 的 成 交 量 回 復 到 合 理 比 例 。 

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