即供分期不一定著數

發 展 商 出 售 樓 花 時 , 常 提 供 優 惠 折 扣 予 選 擇 即 供 分 期 的 買 家 , 折 扣 多 少 視 距 離 入 伙 時 間 的 長 短 而 定 。 
發 展 商 之 所 以 願 意 提 供 折 扣 優 惠 , 乃 因 為 一 旦 買 家 願 意 即 時 把 樓 花 按 揭 , 在 建 築 期 間 就 開 始 供 樓 的 話 , 發 展 商 就 可 以 一 次 過 收 足 樓 款 , 不 用 等 樓 宇 入 伙 時 才 收 到 尾 數 。 發 展 商 可 第 一 時 間 把 收 到 的 樓 款 去 還 銀 行 貸 款 , 以 減 少 利 息 的 開 支 。 為 了 吸 引 買 家 選 擇 這 項 對 發 展 商 有 利 的 付 款 辦 法 , 發 展 商 通 常 會 把 他 能 省 回 的 利 息 中 的 其 中 一 部 份 以 折 扣 形 式 予 買 家 分 享 。 距 離 入 伙 時 間 越 長 , 發 展 商 省 回 的 利 息 越 多 , 故 給 予 買 家 的 折 扣 亦 越 大 。 
當 然 , 發 展 商 不 會 把 所 有 省 回 的 利 息 都 給 予 買 家 。 否 則 他 有 什 麼 好 處 , 但 買 家 卻 未 有 樓 住 就 要 供 樓 負 擔 利 息 , 是 否 真 有 著 數 , 得 要 等 樓 宇 入 伙 時 才 能 知 曉 。 屆 時 可 把 尚 欠 銀 行 的 款 項 , 加 上 已 供 的 分 期 及 首 期 , 看 看 是 否 比 選 擇 建 築 期 付 款 方 式 的 多 就 清 楚 了 。 其 中 關 鍵 在 入 伙 時 間 的 遲 早 。 如 果 發 展 商 起 樓 速 度 快 , 比 原 訂 時 間 早 入 伙 , 買 家 付 出 的 利 息 就 會 比 估 計 中 少 , 那 買 家 就 有 著 數 。 但 如 果 入 伙 時 間 拖 延 了 , 那 買 家 負 擔 的 利 息 就 會 超 出 原 來 預 算 , 變 成 得 不 償 失 。 
以 我 觀 察 , 樓 宇 入 伙 通 常 都 遲 多 早 少 , 因 為 隨 著 社 會 的 文 明 進 步 , 建 築 過 程 要 照 顧 的 層 面 越 來 越 闊 , 要 求 越 來 越 高 , 又 要 顧 及 安 全 , 又 要 顧 及 環 保 , 不 同 的 政 府 部 門 都 有 監 管 , 加 上 勞 工 短 缺 , 暴 雨 打 風 , 真 是 想 快 也 快 不 起 來 。 所 以 買 家 在 考 慮 是 否 選 擇 即 供 分 期 時 。 不 能 單 以 賣 樓 廣 告 上 的 入 伙 日 期 來 計 算 。 這 個 只 是 發 展 商 估 計 的 日 期 , 並 非 承 諾 的 日 期 。 必 須 查 明 正 式 買 賣 合 約 上 註 明 的 , 遲 了 發 展 商 肯 賠 利 息 的 日 期 , 作 計 算 標 準 才 不 會 出 錯 。 不 過 這 樣 計 算 下 來 , 選 擇 即 供 分 期 就 不 會 有 著 數 了 。 
然 而 , 對 那 些 首 期 不 足 的 人 也 沒 有 其 他 辦 法 , 因 為 發 展 商 往 往 只 對 即 供 分 期 的 買 家 提 供 第 二 按 揭 , 有 能 力 供 樓 卻 沒 有 儲 夠 首 期 的 人 , 只 好 選 擇 這 款 辦 法 買 樓 。 

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