何謂合理樓價

有 政 府 官 員 認 為 , 本 港 樓 價 還 是 偏 高 , 要 再 往 下 調 才 算 合 理 , 但 當 被 問 及 何 謂 合 理 樓 價 時 , 卻 不 知 如 何 回 答 。 
這 其 實 相 當 諷 剌 , 既 不 知 何 謂 合 理 , 又 如 何 判 斷 現 時 的 樓 價 偏 高 ? 或 許 政 府 官 員 認 為 在 未 達 到 七 成 家 庭 可 以 自 置 居 所 前 , 樓 價 都 可 被 看 成 偏 高 吧 。 
然 而 , 特 首 這 個 七 成 以 上 家 庭 有 自 置 居 所 的 指 標 其 實 訂 得 不 是 很 具 體 , 既 沒 有 對 居 所 的 大 小 及 質 素 下 定 義 , 亦 沒 有 說 明 一 個 家 庭 應 以 收 入 的 多 少 比 例 去 供 樓 才 算 合 理 。 可 能 市 民 心 目 中 的 居 所 , 其 大 小 與 質 素 與 政 府 心 目 中 的 不 一 樣 , 又 或 者 市 民 認 為 要 拿 收 入 中 這 麼 重 的 比 例 去 供 樓 不 合 理 。 因 此 , 很 難 以 七 成 市 民 得 以 自 置 居 所 的 標 準 去 衡 量 樓 價 的 合 理 性 。 
其 實 自 由 市 場 上 由 自 由 人 達 成 的 交 易 , 都 可 稱 是 合 理 價 , 而 樓 價 的 平 均 水 平 則 是 千 百 萬 人 的 各 自 取 向 的 總 和 , 在 市 民 未 以 真 金 白 銀 去 投 票 (買 入 ) 前 , 無 人 可 預 知 樓 價 的 合 理 水 平 , 所 以 政 府 高 官 皆 不 宜 為 樓 價 的 合 理 性 妄 下 結 論 。 
記 得 九 一 年 樓 價 上 升 時 , 林 定 國 先 生 就 表 示 , 樓 價 已 升 得 過 份 , 將 會 下 調 兩 成 , 結 果 樓 價 反 升 了 一 倍 有 多 。 董 建 華 先 生 亦 作 過 類 似 的 表 示 , 但 後 來 都 發 現 不 合 時 宜 。 政 府 高 官 如 果 能 夠 吸 收 教 訓 的 話 , 實 不 應 再 在 這 類 問 題 上 隨 便 表 態 了 。 
買 樓 其 實 不 單 是 為 了 解 決 居 住 問 題 , 而 且 亦 是 為 了 投 資 賺 錢 。 樓 市 走 勢 向 上 升 時 , 人 們 省 吃 儉 用 也 要 去 買 樓 , 樓 價 看 跌 時 , 買 得 起 也 沒 有 人 願 意 買 來 蝕 本 。 市 民 有 多 大 購 買 力 還 有 數 得 計 , 但 市 民 有 多 少 購 買 意 慾 則 要 試 過 先 知 , 官 員 們 還 是 不 要 瞎 猜 為 上 策 , 這 類 錯 誤 還 是 讓 市 場 上 那 些 自 以 為 專 家 的 經 紀 佬 去 犯 好 了 。 

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