新年新希望

有 讀 者 埋 怨 我 把 樓 市 的 前 景 描 得 太 灰 , 好 像 忘 記 了 自 己 也 是 從 事 地 產 行 業 的 。 讀 者 的 感 受 其 實 我 是 理 解 的 , 看 中 原 網 頁 的 人 , 有 樓 的 人 應 佔 多 數 , 其 中 手 上 可 能 還 有 投 資 性 非 自 住 的 樓 宇 , 當 然 樂 於 看 到 樓 市 向 好 的 言 論 , 而 非 本 欄 近 期 專 注 討 論 的 不 利 因 素 。 然 而 , 我 不 能 睜 著 眼 睛 說 瞎 話 , 明 明 後 市 下 跌 的 傾 向 大 過 上 升 , 還 片 面 地 只 強 調 有 利 因 素 , 不 把 實 情 告 訴 讀 者 。 這 樣 只 會 令 讀 者 作 錯 決 定 , 招 至 更 大 的 損 失 。 我 記 得 本 欄 剛 開 始 時 , 我 就 明 確 指 出 , 今 次 樓 市 不 是 調 整 而 是 轉 勢 , 並 指 出 發 展 商 遲 早 會 大 幅 減 價 搶 客 , 如 果 讀 者 當 時 能 搶 先 一 步 先 減 多 點 價 , 提 早 卸 貨 , 損 失 便 可 減 少 。 因 此 , 讀 者 不 應 埋 怨 我 不 講 好 話 , 而 應 要 求 我 只 講 真 話 。 當 然 , 別 人 講 的 話 真 不 真 對 不 對 , 讀 者 得 自 行 判 斷 。 
今 天 是 九 八 年 第 一 個 工 作 天 , 按 照 中 國 人 的 傳 統 , 新 年 應 多 講 好 話 , 不 講 壞 話 , 故 今 天 我 也 特 地 為 讀 者 搜 羅 一 些 有 利 的 轉 機 , 因 為 新 年 總 有 新 希 望 。 
老 子 有 云 : 「 禍 兮 福 所 依 」 , 又 謂 : 「 反 者 道 之 動 」 。 意 思 就 是 說 : 「 禍 本 身 就 是 福 所 依 賴 發 展 的 基 礎 , 冬 天 過 後 必 然 是 春 天 。 沒 有 禍 就 沒 有 福 , 天 道 的 發 展 方 向 就 是 不 斷 走 向 自 己 的 反 面 。 故 有 跌 才 有 升 , 今 天 不 跌 多 點 , 明 天 怎 可 以 升 得 多 一 點 , 升 得 快 一 點 。 
發 展 商 近 期 競 相 減 價 , 每 次 的 減 價 幅 度 都 相 當 驚 人 , 以 星 河 名 居 為 例 , 位 處 地 鐵 上 蓋 , 亦 只 售 五 千 八 百 餘 元 一 呎 , 比 港 運 城 平 了 三 成 多 , 這 樣 減 下 去 , 樓 市 將 很 快 可 以 試 到 底 , 只 要 試 到 支 持 位 , 用 家 入 市 的 信 心 就 會 大 增 , 交 投 自 然 會 活 躍 起 來 。 
樓 價 其 實 已 從 高 峰 時 回 落 了 兩 成 多 , 有 能 力 買 得 起 樓 的 人 應 比 前 大 為 增 加 , 但 這 兩 個 月 交 投 量 反 而 下 跌 , 證 明 很 多 有 能 力 買 樓 的 人 , 這 兩 個 月 都 不 敢 採 取 行 動 , 可 見 市 場 其 實 已 積 累 了 不 少 購 買 力 , 只 要 其 中 有 部 份 忍 不 住 手 開 始 入 市 的 話 , 大 量 的 購 買 力 就 會 被 引 發 出 來 。 故 我 預 期 。 春 節 過 後 , 將 有 大 量 買 家 湧 現 , 令 樓 市 出 現 一 次 小 陽 春 。 近 期 已 出 現 一 些 搏 反 彈 的 投 資 者 率 先 入 市 , 得 要 看 看 這 批 人 是 否 眼 光 獨 到 了 。 
此 外 , 由 於 樓 價 大 幅 下 跌 , 已 令 發 展 商 改 變 策 略 。 近 期 , 大 部 分 發 展 商 已 停 止 收 購 舊 樓 作 重 建 發 展 , 已 開 工 的 項 目 亦 把 工 程 盡 量 拖 慢 , 因 此 未 來 的 供 應 可 能 不 如 政 府 估 計 中 那 麼 多 。 政 府 可 以 加 建 公 屋 、 居 屋 , 但 不 能 逼 私 人 發 展 商 做 蝕 本 生 意 。 單 靠 新 批 土 地 , 缺 乏 舊 樓 重 建 的 情 況 下 。 私 人 住 宅 市 場 的 長 遠 供 應 很 快 又 將 重 現 不 足 , 屆 時 買 樓 人 仕 中 那 種 早 買 早 著 的 心 態 又 會 重 現 , 故 後 市 不 宜 看 得 太 悲 觀 。 

你可能感興趣