再跌下去會出亂子

行 政 會 議 成 員 梁 振 英 先 生 表 示 , 沒 有 任 何 跡 像 顯 示 , 香 港 樓 市 會 急 跌 至 危 害 整 個 香 港 經 濟 , 甚 至 金 融 系 統 。 我 不 同 意 這 個 看 法 。 
今 次 香 港 樓 市 下 跌 之 急 為 歷 史 上 少 見 , 不 足 兩 個 月 已 跌 去 近 兩 成 , 而 且 至 今 未 有 喘 定 之 勢 , 再 這 樣 跌 下 去 必 然 會 出 亂 子 。 
九 七 年 第 二 、 第 三 季 , 即 樓 市 的 高 峰 期 , 發 展 商 曾 推 出 過 不 少 新 樓 盤 。 其 中 不 少 仍 在 炒 家 手 裏 。 由 於 樓 花 期 不 准 買 賣 , 買 了 樓 花 的 人 , 明 知 會 虧 損 , 也 不 能 脫 手 。 現 在 眼 見 樓 價 的 跌 幅 已 超 越 首 期 , 很 有 可 能 不 再 願 意 去 付 樓 款 尾 數 去 完 成 交 易 , 令 發 展 商 好 夢 成 空 。 我 並 非 是 危 言 聳 聽 , 一 待 這 些 樓 盤 入 伙 , 問 題 就 會 續 一 暴 露 。 發 展 商 當 然 會 因 此 蒙 受 損 失 , 但 市 場 的 投 資 氣 氛 必 會 更 加 低 迷 , 令 整 個 社 會 都 籠 罩 著 不 景 氣 的 氣 氛 。 
此 外 銀 行 系 統 亦 會 受 到 衝 擊 。 香 港 的 樓 宇 按 揭 , 銀 行 一 般 可 借 樓 價 的 七 成 , 但 現 時 樓 價 已 跌 近 三 成 , 銀 行 的 風 險 已 接 近 完 全 暴 露 。 因 此 , 最 近 已 有 銀 行 開 始 要 求 客 戶 交 還 部 分 貸 款 , 以 使 到 貸 款 額 回 復 到 樓 宇 市 值 七 成 之 內 。 如 果 客 戶 無 力 還 款 , 銀 行 甚 至 會 把 抵 押 品 拍 賣 。 這 就 可 能 造 成 連 鎖 反 應 , 樓 價 越 跌 , 就 越 多 樓 要 被 逼 拍 賣 , 拍 賣 越 多 , 樓 價 就 越 跌 得 快 , 以 至 互 相 踐 踏 , 形 成 恐 慌 。 
更 大 的 問 題 是 香 港 的 銀 行 根 本 不 會 做 較 複 雜 的 信 貸 評 估 , 唯 一 懂 得 的 只 是 要 求 客 戶 拿 物 業 作 抵 押 。 不 管 你 經 營 的 行 業 有 多 麼 好 的 發 展 前 景 , 不 管 你 怎 樣 管 理 有 道 , 亦 不 管 你 公 司 競 爭 能 力 如 何 優 勝 , 銀 行 都 不 肯 花 心 思 去 研 究 , 總 之 一 旦 你 拿 來 抵 押 的 物 業 價 值 回 落 , 銀 行 予 你 的 信 貸 就 同 步 收 縮 , 因 此 , 在 樓 價 大 幅 回 落 的 情 勢 下 , 明 年 各 行 各 業 的 經 營 能 力 必 然 萎 縮 , 經 濟 發 展 不 大 幅 放 緩 都 幾 希 矣 。 
由 此 看 來 , 梁 先 生 說 樓 價 急 跌 還 不 至 影 響 整 體 經 濟 是 不 能 成 立 的 。 

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