起得靚不如賣著時

高 地 價 政 策 不 但 引 至 社 會 的 物 質 資 源 分 配 不 合 理 ， 更 引 至 社 會 的 精 神 資 源 偏 側 。 年 輕 人 多 不 肯 腳 踏 實 地 去 學 點 本 領 ， 然 後 利 用 學 到 的 知 識 去 有 所 建 樹 ， 而 是 希 望 一 朝 發 達 ， 途 徑 當 然 是 投 機 炒 賣 。 小 學 時 ， 資 金 不 足 ， 可 先 炒 閃 咭 ， 待 資 金 夠 多 時 ， 可 炒 郵 票 、 錢 幣 ， 進 而 炒 股 、 炒 樓 ， 總 之 是 無 炒 不 歡 。 
這 種 情 況 的 出 現 不 能 全 怪 年 輕 人 不 長 進 ， 因 為 他 們 是 在 殘 酷 的 社 會 現 實 面 前 被 逼 走 上 這 樣 的 道 路 的 。 他 們 身 邊 不 斷 出 現 活 生 生 的 例 子 是 ： 投 機 炒 賣 的 人 一 朝 發 達 ， 被 封 為 神 童 ， 迅 速 打 入 上 流 社 會 ， 住 山 頂 ， 坐 靚 車 ， 遊 埠 還 有 女 明 星 相 伴 ； 相 反 ， 腳 踏 實 地 的 人 則 一 世 捱 騾 仔 ， 即 使 正 正 經 經 做 生 意 ， 利 潤 也 遠 不 如 炒 樓 。 很 多 人 做 了 幾 十 年 製 造 業 所 賺 到 的 錢 ， 還 不 如 結 業 時 把 廠 房 賣 掉 所 得 的 多 。 青 年 人 在 這 樣 的 環 境 下 長 大 ， 不 選 擇 炒 樓 作 為 成 功 的 捷 徑 幾 希 矣 。 
即 使 本 身 已 從 事 地 產 發 展 的 人 ， 也 不 肯 把 精 神 放 在 加 強 公 司 的 管 理 效 益 及 提 高 公 司 的 產 品 質 素 上 。 
我 曾 經 與 某 發 展 商 說 ： 樓 價 中 大 部 分 是 地 價 ， 少 部 分 是 建 築 費 ， 加 多 點 建 築 費 ， 花 多 一 點 心 思 把 樓 起 靚 點 ， 成 本 增 加 不 了 多 少 ， 但 可 以 賣 高 很 多 價 錢 ， 何 樂 而 不 為 。 我 還 舉 了 一 個 實 例 給 他 ： 浪 翠 園 與 豪 景 花 園 都 在 青 山 公 路 沿 海 興 建 ， 浪 翠 園 賣 六 七 千 元 一 呎 ， 豪 景 只 賣 四 五 千 元 一 呎 。 照 計 兩 處 的 地 價 差 不 多 ， 浪 翠 園 質 素 雖 看 來 好 很 多 ， 亦 不 過 多 花 了 幾 百 元 一 呎 建 築 費 ， 但 賣 高 了 二 千 多 元 ， 可 見 把 樓 起 得 靚 些 是 非 常 值 得 的 ， 因 為 地 價 不 是 實 物 ， 買 家 看 不 到 ， 但 建 築 質 素 卻 一 眼 可 以 分 別 出 來 ， 而 提 高 建 築 質 素 花 不 了 多 少 錢 。 花 少 少 錢 就 可 把 競 爭 對 手 比 下 去 ， 應 是 十 分 值 得 的 。 
可 惜 這 個 發 展 商 卻 不 接 受 我 的 意 見 ， 他 說 ： 「 我 做 了 幾 十 年 地 產 ， 這 麼 簡 單 的 道 理 難 道 還 要 你 來 教 我 ？ ！ 在 香 港 做 地 產 ， 樓 起 得 好 壞 不 是 決 定 性 的 。 市 好 時 狗 屎 垃 圾 都 賣 得 出 ， 市 差 時 任 你 起 得 幾 靚 一 樣 賣 不 出 。 我 也 舉 個 例 給 你 ， 駿 景 園 靚 不 靚 ， 開 盤 不 著 時 ， 只 賣 四 千 餘 元 一 呎 ， 我 有 一 個 比 駿 景 園 差 得 多 的 樓 盤 ， 但 我 揀 了 一 個 著 時 的 機 會 開 盤 ， 我 賣 五 千 多 元 一 呎 ， 一 樣 超 額 認 購 。 足 見 起 得 靚 不 如 賣 著 時 。 」 
我 一 時 無 言 以 對 ， 後 來 深 入 想 想 ， 覺 得 這 位 發 展 商 的 說 法 不 無 道 理 ， 樓 價 中 既 然 大 部 分 是 地 價 ， 地 價 的 上 落 才 是 影 響 樓 價 的 主 要 因 素 。 在 高 地 價 的 環 境 下 ， 發 展 商 自 然 關 注 地 價 多 過 關 注 建 築 。 難 怪 香 港 的 樓 雖 然 是 世 界 最 貴 ， 但 樓 的 建 築 質 素 卻 一 點 不 相 稱 了 。 高 地 價 政 策 不 改 變 ， 香 港 的 建 築 質 素 就 難 改 進 ， 消 費 者 付 出 高 昂 樓 價 ， 也 住 不 到 高 質 靚 樓 了 。