高地價引至經濟發展不平衡

促 使 特 區 政 府 重 新 檢 討 房 屋 政 策 的 原 因 ， 是 高 地 價 已 引 至 經 濟 發 展 不 平 衡 ， 社 會 資 源 大 量 流 入 與 地 產 有 關 的 行 業 ， 其 他 行 業 得 不 到 合 理 的 資 源 分 配 ， 長 期 下 去 ， 終 會 造 成 泡 沬 經 濟 ， 對 整 個 社 會 造 成 嚴 重 的 破 壞 。 
只 要 我 們 看 一 下 上 市 公 司 的 年 報 ， 就 會 清 楚 看 到 ， 香 港 最 賺 錢 的 行 業 是 地 產 發 展 商 及 借 錢 給 發 展 商 做 生 意 的 銀 行 。 他 們 一 年 的 盈 利 可 以 超 過 一 百 億 ， 而 其 他 行 業 能 年 賺 一 億 以 上 的 也 數 目 不 多 。 因 此 ， 地 產 類 的 公 司 要 在 市 場 上 集 資 ， 很 容 易 就 可 找 到 商 業 銀 行 或 證 券 公 司 負 責 包 銷 ， 其 他 行 業 要 集 資 就 相 對 困 難 得 多 了 。 
我 有 一 個 做 實 業 的 朋 友 ， 今 年 初 就 曾 向 我 抱 怨 。 他 一 年 的 辛 勤 努 力 ， 竟 不 如 他 太 太 炒 幾 間 豪 宅 的 賺 價 ， 所 以 打 算 訂 單 也 不 接 太 多 了 ， 寧 把 資 金 拿 去 炒 地 產 。 現 在 樓 價 跌 了 那 麼 多 ， 他 是 否 尚 有 錢 賺 就 天 曉 得 了 。 然 而 ， 他 作 出 這 樣 的 決 擇 絕 非 沒 有 道 理 。 做 實 業 多 辛 苦 ， 又 要 往 歐 美 國 家 了 解 市 場 ， 又 要 返 大 陸 管 理 生 產 ， 幾 千 工 人 ， 一 年 裏 生 產 了 這 麼 多 的 產 品 ， 結 果 卻 不 如 做 幾 單 地 產 買 賣 ， 怎 叫 人 還 有 心 思 去 做 實 業 。 
我 曾 聽 過 不 少 非 經 營 地 產 行 業 的 人 的 不 滿 ： 為 什 麼 地 產 商 的 錢 這 麼 容 易 賺 ？ 是 他 們 管 理 效 益 高 嗎 ？ 那 又 不 見 得 ， 很 多 地 產 公 司 都 是 家 族 式 管 理 ， 任 人 唯 親 ， 內 部 矛 盾 眾 多 ， 溝 通 困 難 ， 但 一 樣 每 年 賺 大 錢 。 他 們 賺 錢 ， 主 要 原 因 是 地 價 上 升 ， 而 非 靠 他 們 生 產 的 附 加 值 。 如 非 政 府 的 政 策 傾 斜 ， 令 地 價 不 斷 上 升 ， 地 產 商 怎 會 這 麼 容 易 變 神 童 ， 變 超 人 ， 變 世 界 華 人 首 富 ？ 非 地 產 業 人 仕 對 此 已 非 常 不 滿 ， 不 斷 要 求 政 府 改 變 高 地 價 政 策 。 董 特 首 的 出 身 亦 非 地 產 業 ， 對 這 種 情 況 應 深 有 體 會 ， 相 信 他 要 改 變 高 地 價 政 策 的 決 心 特 別 大 。