高地價引至經濟發展不平衡

促 使 特 區 政 府 重 新 檢 討 房 屋 政 策 的 原 因 , 是 高 地 價 已 引 至 經 濟 發 展 不 平 衡 , 社 會 資 源 大 量 流 入 與 地 產 有 關 的 行 業 , 其 他 行 業 得 不 到 合 理 的 資 源 分 配 , 長 期 下 去 , 終 會 造 成 泡 沬 經 濟 , 對 整 個 社 會 造 成 嚴 重 的 破 壞 。 
只 要 我 們 看 一 下 上 市 公 司 的 年 報 , 就 會 清 楚 看 到 , 香 港 最 賺 錢 的 行 業 是 地 產 發 展 商 及 借 錢 給 發 展 商 做 生 意 的 銀 行 。 他 們 一 年 的 盈 利 可 以 超 過 一 百 億 , 而 其 他 行 業 能 年 賺 一 億 以 上 的 也 數 目 不 多 。 因 此 , 地 產 類 的 公 司 要 在 市 場 上 集 資 , 很 容 易 就 可 找 到 商 業 銀 行 或 證 券 公 司 負 責 包 銷 , 其 他 行 業 要 集 資 就 相 對 困 難 得 多 了 。 
我 有 一 個 做 實 業 的 朋 友 , 今 年 初 就 曾 向 我 抱 怨 。 他 一 年 的 辛 勤 努 力 , 竟 不 如 他 太 太 炒 幾 間 豪 宅 的 賺 價 , 所 以 打 算 訂 單 也 不 接 太 多 了 , 寧 把 資 金 拿 去 炒 地 產 。 現 在 樓 價 跌 了 那 麼 多 , 他 是 否 尚 有 錢 賺 就 天 曉 得 了 。 然 而 , 他 作 出 這 樣 的 決 擇 絕 非 沒 有 道 理 。 做 實 業 多 辛 苦 , 又 要 往 歐 美 國 家 了 解 市 場 , 又 要 返 大 陸 管 理 生 產 , 幾 千 工 人 , 一 年 裏 生 產 了 這 麼 多 的 產 品 , 結 果 卻 不 如 做 幾 單 地 產 買 賣 , 怎 叫 人 還 有 心 思 去 做 實 業 。 
我 曾 聽 過 不 少 非 經 營 地 產 行 業 的 人 的 不 滿 : 為 什 麼 地 產 商 的 錢 這 麼 容 易 賺 ? 是 他 們 管 理 效 益 高 嗎 ? 那 又 不 見 得 , 很 多 地 產 公 司 都 是 家 族 式 管 理 , 任 人 唯 親 , 內 部 矛 盾 眾 多 , 溝 通 困 難 , 但 一 樣 每 年 賺 大 錢 。 他 們 賺 錢 , 主 要 原 因 是 地 價 上 升 , 而 非 靠 他 們 生 產 的 附 加 值 。 如 非 政 府 的 政 策 傾 斜 , 令 地 價 不 斷 上 升 , 地 產 商 怎 會 這 麼 容 易 變 神 童 , 變 超 人 , 變 世 界 華 人 首 富 ? 非 地 產 業 人 仕 對 此 已 非 常 不 滿 , 不 斷 要 求 政 府 改 變 高 地 價 政 策 。 董 特 首 的 出 身 亦 非 地 產 業 , 對 這 種 情 況 應 深 有 體 會 , 相 信 他 要 改 變 高 地 價 政 策 的 決 心 特 別 大 。 

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