公屋出售後可轉讓的效應
有 市 場 人 仕 擔 心 ， 因 出 售 後 的 公 屋 五 年 後 可 以 自 由 轉 讓 ， 會 令 市 場 突 然 多 了 一 批 供 應 ， 令 樓 價 受 壓 。 這 種 論 調 其 實 是 很 難 成 立 的 。
原 已 建 好 多 年 的 公 屋 ， 怎 可 說 是 「 新 」 的 供 應 ？ 一 如 二 手 市 場 的 流 轉 增 加 不 可 能 視 作 供 應 增 加 一 樣 。 因 為 這 些 單 位 原 先 大 部 分 都 有 人 居 住 ， 業 主 出 售 自 己 的 單 位 後 ， 得 在 市 場 上 另 覓 一 個 新 的 居 所 ， 故 他 一 方 面 向 市 場 供 應 了 一 個 單 位 ， 另 一 方 面 又 在 市 場 上 吸 納 了 一 個 單 位 ， 其 影 響 已 相 互 抵 消 ， 不 應 該 對 樓 價 造 成 壓 力 。
房 委 會 今 次 減 輕 公 屋 出 售 後 的 轉 讓 限 制 ， 實 在 明 智 ， 這 必 會 令 公 屋 出 售 時 的 吸 引 力 大 大 提 高 。 因 為 轉 讓 權 是 業 權 的 重 要 組 成 部 分 ， 不 可 轉 讓 等 如 業 權 不 完 整 ， 業 權 不 完 整 的 樓 是 賣 不 好 價 錢 的 。 因 此 ， 限 制 轉 讓 的 日 子 越 短 ， 其 吸 引 力 就 越 大 。 過 去 房 委 會 出 售 公 屋 不 成 功 ， 轉 讓 限 制 太 多 應 是 重 要 原 因 之 一 。
容 許 轉 讓 不 但 對 買 了 公 屋 的 人 有 好 處 ， 對 整 個 社 會 的 資 源 有 效 使 用 也 大 有 好 處 。 容 許 轉 讓 ， 社 會 資 源 才 能 自 由 流 通 ， 資 源 才 能 落 入 最 有 需 要 並 最 能 有 效 運 用 資 源 者 的 手 裏 。 過 往 公 屋 不 能 轉 讓 ， 有 能 力 住 得 好 一 些 的 人 ， 因 不 肯 放 棄 政 府 的 租 金 津 貼 ， 寧 住 在 較 差 的 公 屋 單 位 裏 不 肯 搬 出 去 ， 令 財 富 被 困 死 。 故 容 許 轉 讓 後 ， 必 定 會 有 一 批 人 把 18% 的 免 補 地 價 部 分 套 現 ， 轉 而 購 買 私 人 樓 ， 令 私 人 住 宅 市 場 多 了 一 批 生 力 軍 。
此 外 ， 將 來 市 場 上 會 多 了 一 批 可 供 出 讓 的 廉 價 單 位 ， 令 首 次 置 業 人 仕 有 更 多 的 選 擇 ， 更 容 易 上 車 。
容 許 轉 讓 ， 不 但 可 令 資 源 上 下 流 通 ， 亦 可 增 加 資 源 橫 向 的 流 通 ， 因 分 配 公 屋 時 被 逼 搬 入 柴 灣 的 人 ， 將 可 與 在 柴 灣 工 作 但 配 住 在 別 處 的 人 交 換 單 位 (不 一 定 直 接 轉 讓 ， 市 場 自 有 機 制 去 完 成 這 種 交 換 )， 令 大 家 都 可 以 減 少 花 費 在 交 通 上 的 時 間 ， 並 可 減 輕 公 共 交 通 的 負 荷 ， 為 社 會 節 省 資 源 ， 創 造 出 更 多 的 財 富 。 這 是 公 屋 出 售 後 最 大 的 好 處 。
