出售公屋削弱私屋客源

有 官 員 說 , 出 售 公 屋 不 會 影 響 私 人 住 宅 市 場 , 因 為 公 屋 與 私 屋 的 質 素 不 一 樣 , 銷 售 的 對 象 不 一 樣 , 不 存 在 與 私 屋 搶 客 的 問 題 。 聽 起 來 這 也 有 點 道 理 , 但 事 實 卻 非 如 是 。 
政 府 在 推 出 公 屋 富 戶 政 策 時 , 不 是 列 舉 了 一 系 列 數 字 , 說 明 部 份 住 在 公 屋 的 人 , 經 濟 能 力 絕 對 不 弱 , 又 有 車 , 又 有 樓 , 有 些 還 不 只 一 間 呢 ! 可 見 私 人 住 宅 市 場 上 確 有 一 部 份 買 家 是 來 自 公 屋 租 戶 。 
我 在 發 展 商 工 作 時 期 , 已 留 意 到 , 一 些 在 大 型 公 共 屋 村 附 近 推 出 的 新 盤 , 銷 售 成 績 往 往 比 預 期 中 好 , 原 因 就 是 原 先 沒 估 計 到 , 竟 有 這 麼 多 的 公 屋 居 民 出 來 買 私 屋 。 這 種 情 況 在 一 些 歷 史 較 長 的 公 共 屋 村 附 近 尤 其 如 是 , 這 可 能 是 因 為 香 港 社 會 的 變 動 很 大 , 時 間 越 長 , 就 越 多 人 有 機 會 富 起 來 。 加 上 住 在 公 屋 , 等 如 不 斷 接 受 政 府 津 貼 , 住 得 越 久 , 得 益 越 大 , 積 累 首 期 買 樓 的 能 力 分 分 鐘 比 租 私 屋 的 人 強 , 故 不 少 首 次 置 業 者 都 來 自 公 屋 居 民 的 第 二 代 。 
今 次 出 售 公 屋 的 條 件 如 些 吸 引 , 公 屋 富 戶 與 其 交 市 值 租 金 不 如 趁 平 買 下 來 , 以 後 一 勞 永 逸 。 即 使 現 在 尚 不 算 富 戶 , 但 有 條 件 將 來 成 為 富 戶 的 人 , 也 會 被 逼 提 前 把 所 住 的 單 位 買 下 來 。 因 此 , 今 次 出 售 公 屋 成 績 必 較 前 理 想 。 可 以 預 見 將 有 一 大 筆 資 金 被 今 次 公 屋 出 售 計 劃 吸 去 , 那 麼 能 流 入 私 屋 市 場 的 資 金 必 然 比 前 減 少 , 怎 可 說 對 私 屋 市 場 沒 有 影 響 ? ! 
此 外 , 居 屋 市 場 受 到 的 影 響 可 能 更 大 。 由 於 過 往 政 府 想 吸 引 公 屋 富 戶 早 日 交 出 手 上 單 位 , 故 讓 公 屋 居 民 有 購 買 居 屋 的 優 先 權 , 綠 表 申 請 者 ( 公 屋 居 民 ) 所 獲 的 配 額 向 來 較 高 。 現 在 他 們 都 去 購 買 自 己 所 住 的 公 屋 , 買 居 屋 的 需 求 必 然 減 少 。 政 府 已 決 定 把 多 出 來 的 配 額 撥 給 白 表 申 請 者 ( 私 屋 租 戶 ) , 私 屋 租 戶 中 籤 的 機 會 就 會 增 加 , 過 往 不 少 白 表 申 請 者 , 因 為 抽 來 抽 去 都 不 中 籤 , 只 好 死 了 條 心 去 買 私 屋 , 今 後 這 類 私 屋 的 買 家 也 會 減 少 。 
再 者 , 私 屋 市 場 正 面 對 衰 退 , 樓 價 潛 在 下 跌 的 壓 力 , 現 在 入 市 風 險 很 大 , 買 公 居 則 沒 有 這 個 風 險 , 因 此 出 售 公 屋 必 能 搶 走 很 多 私 屋 的 客 源 , 令 私 屋 市 場 雪 上 加 霜 。 

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