今次出售公屋的優惠所在

一 般 人 感 覺 今 次 公 屋 出 售 的 訂 價 吸 引 , 因 為 政 府 只 要 求 住 戶 先 付 市 值 樓 價 的 兩 成 , 令 公 屋 的 售 價 只 在 十 五 萬 至 三 十 萬 左 右 , 其 實 這 只 是 一 個 錯 覺 。 如 果 你 打 算 長 期 住 在 這 個 單 位 裏 , 沒 有 轉 售 或 搬 的 打 算 , 根 本 就 無 須 再 付 錢 去 買 這 個 你 原 先 已 有 的 居 住 權 , 即 使 低 至 市 值 的 兩 成 也 不 值 得 。 
今 次 出 售 公 屋 最 優 惠 的 地 方 , 是 將 來 轉 售 時 只 需 補 五 成 地 價 , 其 餘 三 成 地 價 不 用 補 。 因 此 , 這 個 優 惠 並 不 能 令 住 戶 即 時 得 益 , 一 定 要 待 住 戶 將 來 轉 售 時 才 有 機 會 變 成 現 實 。 此 外 , 買 家 得 益 多 少 , 還 要 看 其 兩 個 重 要 的 變 數 : 其 一 是 房 委 會 如 何 釐 定 樓 價 的 市 值 , 如 果 房 委 會 的 估 價 高 於 真 正 的 市 值 , 那 買 家 所 得 的 優 惠 就 會 減 少 ; 其 二 是 未 來 樓 價 的 升 跌 , 如 果 五 年 後 轉 售 時 樓 價 跌 了 , 那 買 家 所 得 的 部 分 優 惠 亦 會 被 抵 消 。 
不 過 , 由 於 買 家 只 需 先 付 樓 價 的 兩 成 , 買 家 轉 售 時 得 益 的 機 會 依 然 很 大 。 譬 如 : 房 委 會 估 錯 價 , 一 百 萬 的 市 值 估 了 一 百 三 十 萬 , 買 家 先 付 兩 成 亦 不 過 是 二 十 六 萬 , 就 算 將 來 轉 讓 時 樓 價 沒 有 升 , 仍 只 售 得 一 百 萬 , 在 只 需 補 五 成 地 價 的 前 題 下 , 買 家 依 然 有 賺 。 因 為 補 了 五 十 萬 價 , 仍 有 五 十 萬 落 袋 , 原 只 付 了 二 十 六 萬 , 故 還 有 十 四 萬 賺 。 即 使 遇 到 最 壞 的 情 況 , 即 買 入 時 房 委 會 估 多 了 三 成 , 賣 出 時 樓 價 又 跌 了 三 成 , 只 售 得 七 十 萬 , 買 家 仍 不 用 憂 慮 , 因 為 售 價 低 了 , 需 補 的 地 價 也 會 減 少 。 售 七 十 萬 , 補 五 成 地 價 後 , 仍 可 收 回 三 十 五 萬 , 而 當 初 只 付 了 二 十 六 萬 , 故 尚 有 賺 九 萬 元 。 
由 此 看 來 , 今 次 出 售 公 屋 的 優 惠 的 確 非 常 吸 引 , 故 銷 售 的 情 況 應 比 以 前 理 想 。 

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