出售公屋難度高不用減價有吸引

本 來 想 再 寫 幾 篇 評 高 地 價 的 文 章 , 但 臨 時 出 了 很 多 其 他 新 聞 , 不 得 不 把 注 意 力 放 到 一 些 熱 門 的 話 題 上 去 。 
為 令 更 多 的 香 港 人 可 以 自 置 居 所 , 港 府 再 度 計 劃 把 公 屋 出 售 , 這 樣 一 方 面 可 增 加 港 人 的 歸 屬 感 , 另 一 方 面 還 可 減 輕 房 委 會 的 負 擔 , 因 為 現 時 公 屋 收 得 的 租 金 , 不 足 以 支 付 管 理 及 維 修 的 費 用 。 因 此 如 果 成 功 出 售 的 話 , 政 府 將 一 舉 兩 得 。 
然 而 , 出 售 公 屋 難 度 極 高 , 原 因 是 公 屋 租 戶 所 買 得 的 不 是 什 麼 新 的 東 西 , 而 是 他 們 不 買 也 差 不 多 已 得 到 的 東 西 , 因 為 租 戶 不 買 亦 一 樣 可 以 住 在 那 裏 , 沒 有 什 麼 分 別 。 
以 前 房 委 會 所 收 的 租 金 , 其 實 包 括 差 餉 及 管 理 費 , 而 地 租 亦 無 需 租 客 負 責 , 但 一 旦 租 客 變 成 業 主 後 , 這 三 筆 費 用 都 得 由 業 主 負 責 。 如 果 連 同 買 樓 後 的 供 款 計 , 每 月 支 出 一 定 遠 超 做 租 戶 的 時 候 。 
當 然 , 買 樓 後 就 不 用 為 加 租 而 煩 惱 , 而 供 樓 亦 總 有 供 完 的 日 子 , 可 謂 一 勞 永 逸 , 值 得 作 短 暫 的 犧 牲 去 捱 一 下 。 
然 而 , 香 港 的 土 地 都 是 租 借 的 , 新 批 的 租 約 往 往 只 到 二 零 四 七 年 , 距 今 不 足 五 十 年 。 理 論 上 屆 時 還 需 將 土 地 連 樓 交 回 政 府 , 或 從 新 補 地 價 。 反 而 作 為 公 屋 租 戶 則 沒 有 這 個 煩 惱 。 以 往 的 情 況 是 , 你 一 旦 成 為 公 屋 的 租 戶 , 不 旦 政 府 會 照 顧 你 , 連 你 的 子 孫 政 府 也 會 照 顧 。 誰 又 會 願 意 , 為 做 業 主 的 虛 榮 , 而 放 棄 政 府 長 期 照 顧 的 實 利 。 
但 今 次 房 委 會 出 售 公 屋 亦 有 其 吸 引 的 地 方 , 吸 引 力 主 要 有 三 點 : 第 一 , 今 次 的 售 價 訂 得 很 低 , 只 是 市 值 的 兩 成 ; 第 二 , 五 年 後 就 可 自 由 轉 讓 , 限 期 比 居 屋 少 了 一 半 ; 第 三 亦 是 最 吸 引 的 一 項 , 就 是 無 需 補 足 地 價 , 只 補 將 來 轉 售 時 的 市 值 五 成 就 可 以 , 等 如 租 戶 白 白 賺 了 三 成 地 價 。 因 為 , 理 論 上 如 果 原 買 入 只 計 二 成 市 值 , 將 來 應 補 八 成 地 價 , 現 只 計 五 成 , 故 買 家 著 數 了 三 成 。 
舉 例 來 說 , 如 果 一 間 五 百 呎 的 Y型 公 屋 市 值 一 百 五 十 萬 (三 千 元 一 呎 ), 五 年 後 可 轉 讓 時 只 需 補 地 價 五 成 。 即 是 說 , 五 年 後 就 算 樓 價 不 升 仍 只 售 得 一 百 五 十 萬 , 買 家 也 有 賺 , 就 賺 了 免 補 地 價 的 三 成 , 即 四 十 五 萬 。 因 為 售 得 一 百 五 十 萬 , 政 府 只 要 你 補 五 成 , 即 七 十 五 萬 , 還 有 七 十 五 萬 落 袋 , 這 落 袋 的 七 十 五 萬 中 , 你 原 先 只 出 過 三 十 萬 , 故 賺 了 四 十 五 萬 。 這 四 十 五 萬 ( 三 成 樓 價 ) 其 實 是 政 府 送 給 租 戶 的 , 亦 是 今 次 出 售 公 屋 主 要 吸 引 所 在 。 
我 曾 建 議 房 委 會 每 人 派 三 十 萬 購 樓 券 , 送 給 他 們 讓 他 們 買 公 屋 時 行 使 , 這 三 十 萬 將 來 不 用 補 地 價 , 現 在 房 委 會 的 方 法 與 我 提 議 的 差 不 多 , 不 過 不 是 戶 戶 都 只 得 三 十 萬 , 而 是 所 住 單 位 市 值 的 三 成 , 著 數 多 少 就 要 看 你 住 什 麼 單 位 了 。 
由 於 今 次 房 委 會 真 的 大 贈 送 , 相 信 成 績 該 比 以 往 為 佳 。 

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