沒有高地價政策卻有高地價的香港

昨 天 論 及 影 響 未 來 地 產 市 道 的 關 鍵 乃 港 府 的 長 遠 房 屋 政 策 。 其 中 關 鍵 中 的 關 鍵 是 : 政 府 是 否 真 的 願 意 放 棄 高 地 價 政 策 。 
政 府 官 員 從 來 不 承 認 香 港 有 高 地 價 政 策 , 但 相 信 誰 也 無 法 否 認 香 港 有 高 地 價 的 現 實 。 事 實 上 香 港 已 經 為 此 而 世 界 聞 名 。 近 年 為 香 港 驚 人 的 高 地 價 現 像 而 訪 問 我 的 海 外 電 視 台 不 下 十 間 , 不 但 有 來 自 英 、 美 、 日 本 這 些 與 香 港 關 係 密 切 的 國 家 , 還 有 南 至 巴 西 、 北 至 芬 蘭 等 冷 門 電 視 台 。 無 論 我 怎 樣 解 釋 , 他 們 也 弄 不 明 白 , 香 港 的 地 價 可 以 如 此 高 企 。 
以 帝 景 園 為 例 , 較 細 的 那 種 單 位 亦 要 二 千 餘 萬 一 個 , 較 大 的 則 要 四 千 餘 萬 , 在 外 國 人 看 來 , 這 簡 直 是 天 文 數 字 , 可 以 在 瑞 士 買 湖 邊 別 墅 、 在 蘇 格 蘭 買 堡 壘 、 在 美 國 買 農 莊 , 為 何 香 港 人 願 意 用 這 麼 多 的 錢 , 在 石 屎 森 林 裏 買 一 個 千 多 二 千 呎 的 大 廈 單 位 , 試 想 想 拿 幾 千 萬 去 做 其 他 事 情 , 有 幾 多 有 益 有 建 設 性 的 事 可 做 , 為 什 麼 香 港 人 竟 願 意 把 這 麼 多 的 錢 困 死 在 磚 頭 裏 面 , 況 且 這 磚 頭 根 本 不 值 錢 。 
帝 景 園 一 萬 五 千 元 一 呎 的 樓 價 裏 , 有 幾 多 是 磚 頭 (建 築 費 )的 價 錢 ? 應 不 足 十 分 之 一 , 其 他 全 是 可 以 變 幻 無 常 的 地 價 。 講 得 極 端 一 些 , 這 地 價 是 信 則 有 , 不 信 則 無 , 否 則 怎 可 能 在 短 短 五 年 裏 由 三 千 多 元 一 呎 升 至 一 萬 五 千 元 一 呎 。 
這 內 裏 的 價 值 全 有 賴 於 香 港 人 對 地 產 投 資 的 偏 好 , 這 種 偏 好 的 養 成 皆 因 政 府 長 期 的 高 地 價 政 策 。 從 投 資 者 的 角 度 來 看 , 不 管 政 府 是 否 承 認 有 高 地 價 政 策 , 起 碼 長 期 以 來 政 府 沒 有 做 什 麼 東 西 去 改 變 高 地 價 這 種 現 實 。 
香 港 人 把 這 麼 多 的 錢 放 在 地 產 投 資 上 , 是 因 為 香 港 的 地 價 連 年 升 值 , 升 幅 遠 超 通 脹 , 即 使 在 個 別 的 日 子 裏 地 價 或 會 回 落 , 但 政 府 自 會 調 節 土 地 供 應 , 令 地 價 恢 復 上 升 。 於 是 香 港 人 產 生 一 種 迷 信 , 以 為 有 樓 一 定 發 , 所 以 節 衣 縮 食 也 要 買 樓 。 
然 而 , 從 外 面 的 人 來 看 , 這 簡 直 是 病 態 , 資 產 發 酵 至 這 個 程 度 , 還 不 算 泡 沬 經 濟 是 什 麼 ? 以 至 引 來 國 際 投 機 者 衝 擊 港 元 匯 率 , 他 們 順 手 刮 一 筆 之 後 , 還 說 是 替 天 行 道 呢 !