高租金非由供應不足造成

有 讀 者 對 我 連 續 幾 天 為 高 租 金 的 合 理 性 辯 護 非 常 不 滿 , 認 為 高 租 金 的 形 成 皆 因 供 應 不 足 。 如 果 政 府 肯 大 量 供 應 各 類 用 途 的 土 地 , 等 著 出 租 的 樓 宇 多 了 , 業 主 之 間 的 競 爭 大 了 , 租 金 自 然 會 跌 下 來 。 
我 覺 得 這 種 說 法 並 不 完 全 正 確 。 在 住 宅 市 場 或 許 還 可 以 這 樣 說 , 在 工 、 商 、 舖 等 非 住 宅 市 場 就 不 能 這 樣 說 。 
香 港 住 宅 單 位 的 空 置 量 , 長 期 徘 徊 在 百 分 之 四 左 右 , 以 世 界 標 準 來 說 , 屬 於 相 對 低 的 水 平 。 但 空 置 量 長 期 都 高 於 年 均 吸 納 量 , 租 客 本 應 有 足 夠 的 選 擇 , 只 是 香 港 有 保 障 租 客 居 住 權 的 法 例 , 只 要 租 客 願 意 交 市 值 租 金 , 業 主 就 不 能 隨 意 收 樓 , 除 非 是 為 了 自 住 或 重 建 , 以 至 樓 宇 一 旦 出 租 , 就 不 容 易 交 吉 出 售 , 而 連 租 約 出 售 的 單 位 則 賣 不 起 價 , 所 以 有 部 分 業 主 寧 願 讓 單 位 空 置 , 也 不 肯 輕 易 出 租 , 這 才 是 造 成 住 宅 的 租 盤 供 應 較 少 的 原 因 。 然 而 , 我 們 仍 不 能 說 住 宅 的 租 盤 供 應 不 足 , 造 成 租 金 高 企 , 因 為 近 年 香 港 住 宅 租 金 的 升 幅 都 不 大 , 有 時 連 通 漲 率 都 比 不 上 , 故 不 能 把 租 金 「 高 企 」 完 全 歸 咎 於 供 應 不 足 。 
至 於 工 、 商 、 舖 市 場 , 就 更 加 不 能 說 供 應 不 足 , 因 為 目 前 他 們 的 空 置 量 都 非 常 高 , 分 別 為 百 分 之 十 一 點 九 、 百 分 之 十 一 點 二 及 百 分 之 九 點 一 , 加 上 租 務 法 例 對 這 類 樓 宇 的 管 制 較 為 寬 鬆 , 並 沒 有 打 擊 業 主 出 租 的 意 欲 。 根 本 不 存 在 租 盤 不 足 的 問 題 。 如 果 這 種 情 況 下 , 政 府 仍 去 大 量 增 加 土 地 供 應 , 租 金 或 許 會 因 業 主 間 的 競 爭 加 劇 而 下 降 , 但 社 會 卻 要 為 此 負 出 沉 重 的 代 價 。 因 為 , 這 樣 必 然 會 令 空 置 量 進 一 步 上 升 , 造 成 社 會 資 源 被 浪 費 。 
世 界 上 有 不 少 地 方 , 樓 宇 的 空 置 量 都 呈 現 較 高 的 情 況 , 人 家 正 在 努 力 設 法 改 變 這 種 情 況 , 只 有 香 港 才 有 議 員 想 出 怪 主 意 , 要 政 府 建 造 儲 備 單 位 , 當 租 金 偏 高 時 , 推 出 市 場 作 調 節 。 他 們 是 否 考 慮 過 要 建 多 少 儲 備 單 位 才 足 夠 , 這 又 要 花 費 多 少 資 源 , 要 知 道 樓 宇 是 極 其 昂 貴 的 資 源 , 要 納 稅 人 花 這 麼 的 錢 去 津 貼 部 分 租 客 是 否 值 得 ? 

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