高租金可鍛煉競爭力

美 聯 上 市 後 , 利 用 集 得 的 資 金 去 買 寫 字 樓 及 舖 位 , 認 為 這 樣 可 減 少 未 來 高 租 金 壓 力 , 有 助 公 司 的 競 爭 能 力 , 但 我 們 公 司 卻 從 不 買 鋪 或 寫 字 樓 。 有 朋 友 很 不 理 解 , 他 認 為 這 兩 年 中 原 有 這 麼 大 的 盈 利 , 為 什 麼 不 也 把 主 要 分 行 所 在 的 舖 位 買 下 來 , 起 碼 將 來 可 不 愁 遭 到 逼 遷 , 中 原 管 理 層 中 , 持 這 種 意 見 的 人 亦 為 數 不 少 。 
我 對 我 的 區 域 經 理 說 : 「 你 們 當 然 希 望 公 司 把 分 行 的 舖 都 買 下 來 , 那 你 們 在 管 理 上 自 然 省 卻 很 多 麻 煩 。 你 們 的 報 酬 方 式 是 分 純 利 的 一 個 百 分 比 , 租 金 的 支 出 大 , 你 們 的 報 酬 就 會 被 拖 低 。 所 以 你 們 心 目 中 最 想 的 , 不 只 是 公 司 去 買 舖 , 而 是 公 司 買 舖 後 , 以 一 個 較 低 的 租 值 去 計 算 成 本 , 這 樣 你 們 才 能 真 正 獲 益 。 但 這 樣 一 來 , 你 們 的 競 爭 能 力 , 就 會 如 中 國 的 國 營 企 業 一 樣 , 逐 漸 衰 退 。 
中 國 的 國 企 , 多 由 國 家 行 政 劃 撥 土 地 , 不 計 地 租 成 本 , 並 在 很 多 政 策 上 獲 國 家 優 惠 , 但 在 有 得 依 賴 的 情 況 下 。 競 爭 力 並 沒 增 加 , 反 而 越 來 越 衰 退 , 走 上 了 非 破 產 不 可 的 絕 路 。 
「 我 不 想 害 你 們 失 去 競 爭 力 , 故 不 會 買 舖 , 就 算 買 了 , 也 不 會 計 平 你 租 。 試 想 想 , 業 主 為 什 麼 可 以 要 求 這 麼 高 的 租 金 , 一 定 是 有 其 他 行 家 也 願 意 出 類 似 的 租 金 。 為 什 麼 行 家 負 擔 得 起 你 負 擔 不 起 ? 這 豈 不 是 說 你 的 管 理 效 益 不 及 人 家 ? 我 就 是 要 利 用 高 租 金 來 逼 你 們 使 出 真 功 夫 , 好 過 要 我 做 醜 人 ? 給 你 們 「 照 肺 」 , 逼 你 們 交 數 。 」 
那 些 想 為 香 港 爭 取 低 租 金 環 境 的 議 員 其 實 不 明 白 , 香 港 競 爭 能 力 強 , 企 業 盈 利 能 力 高 , 才 會 有 高 租 金 的 環 境 。 新 疆 的 租 金 很 低 , 不 見 會 有 很 高 的 競 爭 力 。 如 果 香 港 真 是 給 這 班 議 員 弄 到 變 成 低 租 金 , 香 港 人 就 無 啖 好 食 了 。 

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