八百伴是因高租金而倒閉的嗎?

香 港 的 八 百 伴 百 貨 公 司 終 於 結 束 營 業 , 導 至 千 多 人 失 業 , 有 社 會 輿 論 把 這 歸 咎 於 高 租 金 , 並 認 為 如 果 不 抑 制 租 金 上 升 , 香 港 將 失 去 競 爭 能 力 。 
我 不 認 同 這 種 觀 點 。 香 港 是 自 由 市 場 , 租 金 是 業 主 與 租 客 兩 相 情 願 下 議 訂 的 , 不 是 業 主 要 多 少 , 租 客 就 得 接 受 多 少 的 。 如 果 八 百 伴 在 簽 訂 租 約 時 , 已 能 預 見 將 來 會 因 租 金 過 高 而 無 法 盈 利 , 最 後 引 至 倒 閉 的 話 , 當 然 不 會 簽 署 這 樣 的 租 約 。 所 以 , 出 現 這 種 情 況 的 主 要 原 因 , 是 零 售 業 的 經 營 者 事 前 估 計 不 足 。 
此 外 , 八 百 伴 的 結 業 亦 可 能 是 因 過 份 擴 張 , 又 沒 有 儲 備 足 夠 的 資 源 去 應 付 環 境 的 變 化 , 以 至 無 法 渡 過 逆 境 , 這 是 經 營 不 得 法 的 問 題 , 不 能 把 責 任 全 推 在 租 金 過 高 上 。 
記 得 當 初 八 百 伴 在 沙 田 新 城 市 開 張 時 , 一 時 成 為 社 會 的 熱 門 話 題 , 人 人 以 到 過 八 百 伴 為 榮 。 八 百 伴 給 人 們 的 感 覺 是 裝 修 新 穎 , 貨 品 齊 備 , 員 工 有 禮 , 富 日 本 特 色 。 可 惜 後 期 一 些 新 市 鎮 的 八 百 伴 給 我 的 印 像 就 不 一 樣 了 , 燈 光 陰 暗 , 陳 列 雜 亂 , 貨 品 過 時 , 顧 客 稀 疏 , 使 我 不 想 久 留 。 當 時 我 心 中 已 有 一 種 感 覺 , 這 樣 的 百 貨 公 司 還 能 維 持 多 久 ? 
很 明 顯 八 百 伴 是 因 擴 張 過 速 , 以 至 管 理 上 跟 不 上 , 無 法 維 持 原 有 的 服 務 質 素 , 以 至 於 斯 的 , 高 租 金 只 是 加 速 了 它 的 淘 汰 。 香 港 要 保 持 高 的 競 爭 力 , 必 須 有 高 租 金 把 沒 落 的 經 營 者 盡 快 淘 汰 出 局 。

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