賣地成績未能完全反映後市
股 匯 風 暴 後 首 次 賣 地 ， 成 績 比 人 們 原 先 的 估 計 都 要 高 。
舂 坎 角 的 那 塊 ， 樓 面 地 價 達 八 千 五 百 八 十 三 元 一 呎 。 建 成 後 要 賣 一 萬 四 千 元 一 呎 ， 發 展 商 才 有 利 潤 。 現 時 舂 坎 角 的 二 手 市 場 的 成 交 價 ， 大 部 份 低 過 這 個 水 平 ， 顯 示 發 展 商 預 期 未 來 樓 價 還 會 上 。
紅 磡 那 塊 商 住 用 地 ， 樓 面 地 價 達 四 千 一 百 一 十 元 一 呎 。 單 從 數 目 上 比 較 ， 價 錢 不 如 舂 坎 角 那 塊 ， 但 這 塊 地 其 實 賣 得 比 舂 坎 角 的 那 塊 更 好 。 因 為 這 塊 地 的 地 盤 面 積 很 細 ， 只 有 七 千 四 百 六 十 二 呎 。 只 能 建 單 棟 式 的 商 住 樓 。 這 種 發 展 在 市 場 上 遠 不 如 屋 村 式 的 發 展 吃 香 。 最 近 該 區 的 新 盤 成 交 亦 不 過 六 千 餘 元 一 呎 ， 但 這 塊 地 發 展 完 後 卻 要 賣 七 千 多 元 一 呎 ， 顯 示 市 場 上 並 非 一 面 倒 只 有 人 睇 淡 。
賣 地 成 績 揭 曉 後 ， 股 市 曾 一 度 出 現 反 彈 ， 可 惜 第 二 天 又 再 回 落 ， 顯 示 這 個 利 好 消 息 未 足 以 扭 轉 投 資 市 場 的 頹 勢 。 究 其 原 因 ， 有 以 下 幾 個 方 面 。
首 先 ， 這 兩 塊 土 地 面 積 不 大 ， 成 交 總 銀 碼 不 足 五 億 ， 而 大 發 展 商 皆 未 參 與 競 投 ， 未 足 以 反 映 市 場 是 否 有 真 正 的 動 力 。
其 次 ， 中 小 型 發 展 商 向 來 沒 有 機 會 競 投 較 大 的 土 地 ， 今 次 細 細 塊 容 易 食 ， 有 條 件 參 與 的 人 較 多 ， 競 爭 自 然 較 為 熱 烈 ， 價 錢 亦 因 此 被 搶 得 較 高 。 故 今 次 賣 地 成 積 較 高 ， 尚 只 能 被 看 成 個 別 現 像 ， 要 待 有 更 多 、 更 大 塊 的 土 地 成 交 去 支 持 ， 市 場 才 會 確 認 這 個 訊 息 。
況 且 ， 發 展 商 看 好 並 不 等 如 後 市 一 定 會 好 。 市 場 並 非 單 由 發 展 商 決 定 ， 而 是 由 千 百 萬 普 通 市 民 拿 自 己 的 真 金 白 銀 去 投 票 決 定 的 。 因 此 二 手 市 場 的 價 格 變 動 ， 往 往 比 賣 地 成 績 的 好 壞 更 有 啟 示 作 用 。 只 是 賣 地 成 績 的 訊 息 流 通 得 快 ， 二 手 市 場 的 訊 息 流 通 得 慢 ， 故 震 撼 性 沒 有 賣 地 結 果 揭 曉 時 那 麼 大 。 個 別 發 展 商 的 取 向 有 機 會 出 錯 ， 而 眾 多 市 民 的 取 態 即 是 市 場 現 實 ， 沒 有 對 錯 之 分 。 要 真 正 了 解 市 場 ， 還 是 多 看 中 原 網 頁 為 上 策 。
