要珍惜港人投資地產的偏好
香 港 樓 價 高 企 ， 其 原 因 有 二 ： 一 方 面 當 然 是 因 為 政 府 控 制 供 應 ， 推 出 的 土 地 有 限 ， 以 至 樓 價 不 斷 被 搶 高 ； 另 一 方 面 亦 因 為 港 人 對 投 資 地 產 極 其 偏 好 ， 願 意 節 衣 縮 食 也 去 供 樓 。
在 香 港 ， 人 們 買 樓 的 目 的 ， 通 常 不 只 是 為 了 解 決 居 住 的 需 要 ， 因 為 租 樓 一 樣 可 以 解 決 居 住 問 題 。 人 們 之 所 以 肯 花 比 租 金 高 數 倍 的 每 月 供 款 去 買 樓 ， 最 重 要 的 原 因 是 ， 樓 可 以 對 抗 通 漲 ， 有 樓 之 後 可 以 分 享 社 會 進 步 的 成 果 。 因 此 樓 成 了 普 通 人 儲 存 財 富 的 主 要 形 式 。
對 一 般 人 來 說 ， 他 儲 存 得 來 的 第 一 筆 財 富 ， 大 多 會 用 在 買 樓 上 。 他 或 許 還 有 一 些 現 金 ， 還 有 些 股 票 ， 但 數 量 上 總 比 不 上 樓 。 一 個 有 一 間 市 值 三 百 萬 元 住 宅 的 家 庭 ， 可 能 只 有 數 十 萬 元 現 金 ， 市 值 數 十 萬 元 的 股 票 ， 足 見 人 們 的 財 富 主 要 放 在 樓 上 。
因 此 ， 股 市 下 跌 ， 普 羅 大 眾 的 損 失 有 限 ， 但 樓 價 下 跌 ， 人 們 就 會 損 失 慘 重 。 香 港 已 有 百 分 之 五 十 二 的 家 庭 自 置 居 所 ， 故 雖 謂 樓 價 下 跌 可 令 更 多 的 人 有 條 件 去 買 樓 ， 但 損 失 的 人 必 然 更 多 。
近 期 的 股 匯 風 暴 ， 明 顯 巳 波 及 樓 市 ， 而 且 跌 勢 未 停 ， 政 府 可 不 要 對 此 掉 以 輕 心 。 因 為 一 旦 跌 勢 持 續 ， 就 會 打 擊 港 人 以 物 業 作 為 財 富 儲 存 主 要 方 式 的 偏 好 。 其 後 果 將 極 其 嚴 重 ， 人 們 可 能 因 此 而 改 以 其 他 形 成 儲 蓄 他 的 財 富 。 現 時 投 資 股 市 並 不 安 全 ， 人 們 可 能 傾 向 賣 樓 ， 轉 以 儲 存 外 幣 。
這 種 傾 向 一 旦 漫 延 ， 分 分 鐘 有 機 會 連 聯 系 匯 率 也 不 保 。 堡 壘 通 常 不 是 從 外 面 被 攻 破 的 。 對 付 外 來 的 投 機 者 ， 政 府 的 外 匯 儲 備 足 夠 有 餘 ， 但 一 旦 數 以 萬 億 計 的 民 間 財 富 ， 都 改 變 其 儲 存 形 式 ， 那 金 管 局 也 無 法 力 挽 狂 瀾 了 。
市 民 願 意 持 有 不 動 產 ， 其 實 有 利 於 市 民 建 立 歸 屬 感 ， 並 會 衷 心 促 使 不 動 產 所 在 地 繁 榮 安 定 ， 對 特 區 政 府 的 平 穩 發 展 很 有 幫 助 ， 故 政 府 應 設 法 去 鞏 固 這 種 偏 好 ， 而 不 是 去 打 擊 它 。 早 一 時 期 政 府 推 出 的 遏 抑 樓 價 措 施 及 計 劃 中 的 龐 大 土 地 供 應 ， 在 樓 市 熾 熱 時 或 有 需 要 ， 但 在 樓 市 低 迷 的 今 天 ， 實 有 需 要 重 新 檢 討 ， 恰 當 調 整 ， 以 保 住 人 們 投 資 地 產 的 心 理 偏 好 。
