不能靠賺價供樓
由 於 前 一 個 時 期 ， 樓 市 長 期 處 於 上 升 軌 ， 投 資 者 都 顯 得 信 心 十 足 ， 投 資 起 來 難 免 過 分 進 取 。
我 見 過 一 些 人 ， 利 用 一 份 收 入 ， 向 不 同 的 銀 行 貸 款 ， 買 了 多 個 單 位 。 他 們 的 想 法 是 ： 如 果 只 擁 有 自 住 的 單 位 ， 樓 價 升 了 也 沒 得 益 ， 總 不 能 把 自 住 的 單 位 也 賣 了 套 現 ， 因 此 必 須 擁 有 多 個 單 位 ， 才 能 賺 到 真 錢 。
起 初 ， 他 們 只 買 多 一 個 ， 賺 到 錢 後 就 越 來 越 勇 ， 買 的 單 位 越 來 越 大 、 越 來 越 多 。 他 們 的 膽 子 這 麼 大 ， 一 方 面 是 因 為 迷 信 樓 價 會 不 斷 上 升 ， 一 方 面 是 手 頭 上 已 積 累 了 不 少 現 金 。 他 們 的 收 入 雖 不 足 以 供 多 個 單 位 ， 但 手 頭 的 現 金 卻 可 以 捱 一 年 半 載 ， 他 們 認 為 只 要 有 條 件 捱 一 個 時 期 ， 待 樓 價 上 升 後 再 賣 出 ， 賺 到 的 價 差 就 足 以 抵 償 短 時 的 利 息 支 出 及 手 續 費 。
這 個 如 意 算 盤 ， 過 往 兩 年 ， 真 可 打 得 響 ， 有 些 人 因 而 成 了 小 富 翁 。 然 而 ， 樓 價 會 升 ， 一 樣 會 跌 。 最 近 市 勢 逆 轉 ， 這 批 靠 賺 價 去 供 其 他 單 位 的 人 就 立 即 處 於 困 境 。 因 為 他 們 越 炒 越 勇 ， 持 有 的 單 位 越 來 越 多 ， 樓 市 逆 轉 時 ， 往 往 是 他 們 持 有 單 位 最 多 的 時 候 。 通 常 樓 市 升 的 時 候 慢 ， 跌 的 時 候 卻 很 快 ， 因 此 他 們 多 年 裏 賺 到 的 錢 ， 可 以 在 一 次 跌 市 中 全 部 蝕 清 。 如 果 他 們 的 正 常 收 入 足 以 支 持 他 們 長 期 供 樓 的 話 ， 他 們 還 有 機 會 守 一 個 時 期 ， 待 樓 市 重 回 上 升 軌 時 ， 再 把 錢 賺 回 來 。 可 惜 他 們 的 穩 定 收 入 根 本 不 足 以 供 這 麼 多 的 單 位 ， 於 是 他 們 只 好 撻 定 或 賤 價 而 沽 ， 損 失 慘 重 。
因 此 ， 利 用 炒 樓 賺 價 去 供 樓 ， 偶 一 為 之 尚 可 ， 長 期 必 為 其 所 累 。
