銀行將恢復按揭業務
股 匯 風 暴 後 ， 銀 行 全 面 收 緊 了 按 揭 信 貸 。 有 流 言 說 ， 這 是 因 為 銀 行 對 樓 市 失 了 信 心 ， 故 不 想 接 受 按 揭 。 事 實 並 沒 有 這 麼 嚴 重 ， 銀 行 不 想 做 按 揭 生 意 ， 主 因 是 資 金 成 本 昂 貴 ， 此 時 做 按 揭 根 本 無 錢 賺 ， 故 不 想 做 蝕 本 生 意 。
當 聯 系 匯 率 受 衝 擊 時 ， 金 融 管 理 局 為 了 保 衛 港 元 ， 不 惜 大 幅 抽 緊 銀 根 ， 以 至 銀 行 間 的 同 業 拆 息 的 利 率 比 優 惠 利 率 還 高 很 多 。 但 按 揭 利 率 早 已 公 告 ， 不 便 隨 時 更 改 。 如 果 銀 行 按 原 來 承 諾 的 按 揭 利 率 接 受 按 揭 ， 就 會 做 一 單 蝕 一 單 ， 於 是 才 想 出 種 種 辦 法 去 留 難 申 請 者 。 譬 如 刻 意 把 樓 價 估 得 很 低 ， 令 客 戶 貸 到 的 錢 不 夠 去 完 成 交 易 ； 或 不 接 受 客 戶 的 入 息 證 明 ， 說 稅 單 只 證 明 客 人 過 去 有 這 樣 的 收 入 ， 客 人 如 非 公 務 員 或 大 機 構 職 員 ， 銀 行 就 不 接 受 按 揭 申 請 。
這 種 情 況 引 起 一 些 不 明 內 裏 的 恐 慌 ， 以 為 本 港 地 產 市 場 出 了 大 問 題 ， 否 則 銀 行 為 什 麼 連 按 揭 都 不 想 做 。
我 們 估 計 ， 這 種 情 況 不 會 拖 延 太 久 。 股 匯 來 得 快 ， 去 得 也 會 快 。 一 旦 金 管 局 認 為 聯 系 匯 率 已 不 受 威 脅 ， 就 會 放 寬 銀 根 ， 銀 行 就 可 以 恢 復 按 揭 業 務 。 即 使 同 業 拆 息 長 期 高 企 ， 銀 行 也 不 可 能 長 期 不 做 按 揭 業 務 。 要 知 道 按 揭 業 務 乃 銀 行 的 主 要 業 務 ， 長 期 不 做 將 嚴 重 影 響 銀 行 的 收 益 。 因 此 ， 銀 行 屆 時 會 提 高 按 揭 利 率 至 有 利 可 圖 的 水 平 ， 但 不 會 長 期 不 做 按 揭 。 這 種 情 況 雖 一 樣 對 樓 市 不 利 ， 但 總 比 不 接 受 按 揭 好 。
